Gemütliches Zuhause mit Potenzial und Garten zum Wohlfühlen

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1963, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 135 m², das ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Das Raumangebot besticht durch eine funktionale Aufteilung. Neben den Schlafzimmern bietet das Objekt ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich. Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien aufzuhalten, unabhängig vom Wetter. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt zum Verweilen im Freien ein, während Sie Ihren Blick in den eigenen Garten schweifen lassen können. Besonders hervorzuheben ist der Keller, der eine Deckenhöhe von ca. 2,25 m bietet. Mit seiner angenehmen Höhe kann dieser Bereich als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, sei es als Stauraum oder als Gästezimmer. Die Nutzung des Kellers ist flexibel und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einer angenehm großen Gartengröße, die ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung bietet. Hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen und den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es eine solide Grundlage, um ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Die Struktur des Gebäudes ermöglicht es, mit ein wenig Kreativität und Engagement persönliches Flair hinzuzufügen und den Wohnwert erheblich zu steigern. Dieser Immobilientyp eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Projekt suchen,

- Deckenhöhe im Keller: ca. 2,25 - Balkon - überdachte Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 260.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales