Gepflegte Familien-Villa auf einzigartigem Grundstück mit Ausbaureserve im Dach

Diese gepflegte Villa aus dem Baujahr 1935 bietet auf ca. 196,45 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.404 m² viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern sowie 2 Balkon-/Terrassenbereichen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Das attraktive Haus aus den 30er Jahren wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen umfassen beispielsweise die Neueindeckung des Dachs (2005), die Wärmedämmung des Dachbereichs (2006), die Sanierung der Tragebalken des Balkons (2006) sowie die umfangreiche Renovierung des Badezimmers (2004). Zuletzt wurden 2018 die Dachrinne erneuert und der Dachkasten neu angestrichen. Diese fortlaufenden Maßnahmen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und eine zuverlässige Bausubstanz. Die Immobilie beeindruckt mit gepflegter Ausstattung und sorgfältig durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Holzschiebetür voneinander getrennt werden kann. Ein großes Panoramafenster bietet einen Blick in den weitläufigen Garten und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Außenjalousien im Erdgeschoss – teilweise elektrisch bedienbar – bieten zusätzlichen Komfort. Die gut erhaltene Einbauküche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. 4 Zimmer erwarten Sie im Obergeschoss! Außerdem das Master-Badezimmer, das mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Der Zugang zum Balkon, der direkt vom Hauptschlafzimmer abgeht, bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick über das Gartenareal. Die weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht direkten Zugang zum Garten. Hier besteht zudem ausreichend Platz für Lager- oder Hobbyflächen. Zu erwähnen ist, dass

- großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus im klassischen Stil mit großem Gestaltungspotenzial - großes Panoramafenster zum Garten im Wohnbereich - Wohn - und Ess- Bereich sind durch Holzschiebetür getrennt - Außenjalousien im Erdgeschoss, teilweise elektrisch - Verdunkelung im Obergeschoss mittels Klappläden - 1 Garage - vollunterkellert, Zugang zum Garten - Master -Badezimmer mit Wanne und Dusche - gepflegte "Miele" - Einbauküche mit elektrischen Geräten - VIESSMANN - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 mit 5000 l Tank - große Gartenterrasse in Ost Ausrichtung - Balkon vom Schlafzimmer mit einzigartigem Blick in den Garten - Möglichkeit des Ausbaus des Dachgeschosses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 340.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk