Gepflegtes 3-Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

Angeboten wird hier ein Dreifamilienhaus mit 5 PKW-Stellplätzen. Aufteilung:: Souterrain - 2 Zimmerwohnung, 71 qm: 2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse Erdgeschoss - 3 Zimmerwohnung, 95 qm: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon Dachgeschoss - 3 Zimmer-Wohnung, 95 qm: 3 Wohn-/Schlafräume in der ersten Wohnebene zzgl. Spitzboden im Maisonette-Stil, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Balkon Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung.

- Freistehendes Dreifamilienhaus - konventioneller Massivbauweise auf massivem Keller - ausgebautes Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden - Beheizung mit Gaszentralheizung (neu 2014) - Wintergarten - überdachte Terrasse - alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - Gartenhaus - getrennte Wasseruhren - die Souterrain Wohnung wurde im Oktober 2024 inklusive Fenster und Bad komplett modernisiert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Die angegebene Wohnfläche enthält wohnfähige Nutzflächen. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,