Mehrfamilienhaus in Top-Lage. Voll vermietet Wohnen und Gewerbe im Herzen von Wertheim.

Entdecken Sie ein einmaliges Anlageobjekt im Herzen von Wertheim: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Großfamilien gleichermaßen. Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich ca. 448 m² Wohnfläche und 148 m², die sich in insgesamt auf 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen unterteilen. Fünf geräumige Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer gewährleisten höchsten Wohnkomfort für alle Bewohner. Die Böden bestehen aus Laminat, Dielenböden und pflegeleichten Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch sind. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgt dafür, dass sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert, während die Ausstattung von normaler Qualität ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Klasse und Geschichte in einer der begehrtesten Lagen Wertheims. 448 m² Wohnfläche - 5 Wohnungen Kaltmieteinnahmen p.a. 35.156,00 Euro Nebenkosten p.a. 8.064,00 Euro 148 m² Gewerbefläche 2 Lager und 1 Automatenbetrieb Kaltmieteinnahmen p.a. 9.900,00 Euro Nebenkosten p.a. 660,00 Euro Gesamtkaltmieteinnahmen p.a. 45.056,00 Euro Gesamtnebenkosten p.a. 8.724,00 Euro Weitere Angaben entnehmen Sie gerne in den Sonstigen Angaben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin, bitte vorab das Exposé anfordern und herunterladen, Vielen Dank!

- Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen - Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer - Kabel-Sat-TV-Anschluss verfügbar - Effiziente Gasetagenheizung für behagliche Wärme - Umweltfreundliche Energieversorgung durch Gas

Wohnflächen und Kaltmieten: Gesamtwohnfläche Netto ca. 448 m² Kaltmieteinnahmen p.a. 35.156,00 Euro Nebenkosten p.a. 8.064,00 Euro Gewerbefläche und Kaltmieten: Gesamtgewerbefläche Netto ca. 148 m² Kaltmieteinnahmen p.a. 9.900,00 Euro Nebenkosten p.a. 660,00 Euro Gesamtmieteinnahmen Kalt p.a. 45.056,00 Euro Gesamtnebenkosten p.a. 8.724,00 Euro Strom und Gas wird von den Mietern übernommen. Die Gesamtausgaben im Jahr belaufen sich auf ca. 4.300,00 Euro. Modernisierungen und Sanierungen der letzten 10 -15 Jahre: Dach mit Biberschwanz Ziegel und Dämmung – Fenster – Hauseingangstüre – Wohnungstüren – Etagenheizungen/Gas – Strom – Bäder – Wände – Bodenbeläge – Decken.