Schleiden-Gemünd - Ein Haus mit Seele – Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Willkommen in einem Haus, das Geschichten erzählt – "Haus Urftstolz" einer ehemaligen Pension und Gaststätte aus den 1930er Jahren, die mit viel Liebe und Herzblut aufwendig saniert wurde. Hier verbinden sich der Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bieten ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 811 m², vollständig eingefriedet, erhebt sich dieses eindrucksvolle Anwesen mit seinem charakteristischen Mansardendach. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,10 m², einer Ausbaureserve im Dachgeschoss und zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie der ehemaligen Kegelbahn bietet es Platz für individuelle Wohnträume. Liebevoll saniert – Ein Zuhause, das begeistert Nach den Ereignissen des Hochwassers 2021 wurde das Haus mit größter Sorgfalt und einem besonderen Blick für Qualität saniert. Das Kellergeschoss aus Bruchstein sowie das Erdgeschoss wurden vollständig restauriert und in neuer Pracht wieder aufgebaut. Das Ergebnis: ein Haus, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt, dabei jedoch höchsten modernen Ansprüchen gerecht wird. Dreifach verglaste Sprossenfenster verleihen dem Haus eine einladende, warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss erweitert, um einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich zu schaffen – ein Ort der Begegnung, der durch einen gemütlichen Pelletofen noch mehr Wohnlichkeit erhält. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, stilvolle Einbauküche im Erkerbereich, die zum Verweilen einlädt. (Der Pelletofen und die hochwertige Einbauküche mit Gasherd sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gerne übernommen werden.) Edle Echtholzdielen unterstreichen die hochwertige Ausstattung auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss bietet zudem ein modernes Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit luxuriöser Walk-in-Dusche und Badewanne – eine echte Wohlfühloase. Ein zusätzliches Zimmer, perfekt als Büro oder Schlafzimmer nutzbar, bietet

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Stellplatz

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Kreis Euskirchen - Ständig mit vielen Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/ Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen