*TOP* TRAUMHAUS-REIHENENDHAUS IN PULHEIM-CITY AUS 2014 MIT PV-ANLAGE, GARAGE - ENERGIEKLASSE "B"

Sehnen Sie sich nach einem Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie in Ruhe der Zukunft entgegensehen können? Dann haben wir das perfekte Immobilienangebot für Sie! Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem modernen nach KFW 55 Energieeffizienzstandard erbauten Einfamilienhaus in Pulheim zu verwirklichen. Die besondere einseitig angebaute Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im idyllischen Neubauwohnviertel in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und die Vielfältigkeit erkennbar. Perfekt für alle, die modern und zukunftssicher und zentral leben möchten. Das Reihenendhaus ohne Unterkellerung wurde ca. 2014 errichtet und verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Spitzdach. Nach der WEG-Teilung gehört Ihnen ein Miteigentumsanteil von 1/69 am Gesamtgrundstück. Es wird eine Grundstücksfläche von ca. 250 m² geschätzt. Das Haus wird kosteneffizient über ein Nahwärmesystem (Holzpellets) beheizt, und auch die Warmwasserbereitung erfolgt auf diese Weise. Im Erdgeschoss sorgt eine behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während in den oberen Etagen traditionelle Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und verfügen über elektrische Rollläden sowie moderne und ausziehbare Fliegengitter. Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt 330 EUR und wird per Jahresabrechnung der Hausverwaltung endgültig abgerechnet. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Absprache, ab dem 01.06.2025 ermöglicht wird. MEHR INFORMATIONEN AUF: www.cologneimmobilien.de Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

- Einfamilienhäuser geprägte exklusive Quartier-Umgebung in Pulheim- CITY mit schneller Verkehrsanbindung nach Köln, Düsseldorf u. Bonn - Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen und sich zukünftig nicht um Sanierungen kümmern wollen - Gut aufgeteilte freizügige und lichtdurchflutete 5,5-Zimmer in offener Bauweise errichtet - KFW 55 Energieeffizienzstandard Einfamilienhaus als exklusives Reihenendhaus aus Baujahr 2014 in TOP-Lage mit gehobener Ausstattung auf insg. 141 m² WFL u. zusätzlicher Nutzfläche - Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse, Spielturm und einem seitlichen Zugang zum Garten - Wärmeschutzverglasung mit elektr. Rollläden und mit Fliegengitter an fast jedem Fenster / Tür - Antennen-/Telefonanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Im Wohnzimmer auf beiden Seiten, sodass der Fernseher nicht an eine Seite gebunden ist - 2 Stellplätze für Ihre Autos stehen zur Verfügung: Garage mit Spitzboden und Stellplatz ( 14.000 EUR im Preis inkludiert ) - Moderne hochwertige Ausstattung mit en Suite Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Walk-In Dusche - Repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Panoramaschiebefensteranlage - Geheizt wird per Nahwärme (Holzpellets) / Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im restlichen Bereich - Das Haus ist mit elektrischen Weinor Markise incl. LED Beleuchtung und Infrarot Heizstrahler, Kamerasystem außen, Bioethanol Kamin, Steinwand im Wohnzimmer ausgestattet - Hochwertige Nolte-Küche (Kaufpreis nach Absprache) - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 x Abstellraum im Dachgeschoss mit Vorbereitung für ein zweites Bad, 1 x Abstellraum im Erdgeschoss - PV-Anlage 8,4 KW Peak mit Möglichkeit für Wallbox (Stromeinnahmen 2024: ca. 600 EUR) - Dachspeicher im Spitzdach mit gedämmtem Dachboden als Erweiterung von Stauraum ! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren vom Eigentümer gewünscht werden, sodass eine Courtageanpassung stattfinden kann. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Und aktuell stehen wir als die TOP-5 Makler in KÖLN in der Zeitschrift