Attraktives Wohn- und Gewerbeareal in begehrter Bonner Lage

Dieses exklusive Wohn- und Gewerbeareal in begehrter Bonner Lage bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Der Gebäudekomplex besteht aus einem vielseitig nutzbaren Haupthaus, das sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten umfasst sowie einem separaten Zweifamilienhaus, das ausschließlich Wohnflächen bietet. Beide Gebäude sind miteinander verbunden, was einen komfortablen Zugang zwischen den Einheiten ermöglicht, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Das Haupthaus beherbergt 4 Gewerbeeinheiten, darunter einen Bioladen, eine Gaststätte, eine Metzgerei und einen DHL-Servicepunkt. Die Gewerbeflächen reichen von ca. 42 qm bis zu großzügigen 400 qm. Darüber hinaus gibt es 9 Wohneinheiten, von denen sich 7 im Haupthaus befinden. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 50 qm und 126 qm. Das Haupthaus verfügt zudem über 2 Balkone und eine Terrasse. Im Zweifamilienhaus befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit Flächen von ca. 236 qm und 170 qm. Der gesamte Komplex wird durch Gasheizungen beheizt, die vor etwa 15 Jahren installiert wurden. Sowohl das Haupthaus als auch das Zweifamilienhaus sind mit separaten Heizsystemen ausgestattet. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3.512 qm und bietet 40 Außenstellplätze. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 166.000 €, wobei das Potenzial besteht, diese auf ca. 174.000 € zu steigern, da die derzeit vom Eigentümer genutzten Flächen ebenfalls vermietet werden könnten. Mit einem Quadratmeterpreis von ca. 1.319 € stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dieses Investment verspricht nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch die Chance auf attraktive Wertsteigerungen durch Mietanpassungen. Alternativ kann die Immobilie auch für den eigenen Betrieb genutzt werden. Dieser Wohn-und Gewerbekomplex wurde bereits aufgeteilt und es besteht eine Teilungserklärung, falls Sie in der Zukunft die Wohn-und/oder Gewerbeeinheiten separat verkaufen möchten. Für weitere Informationen stehe

- 4 Gewerbeeinheiten (ein Bioladen, eine Metzgerei, ein Restaurant und ein Shop) - 9 Wohnungen - 2 Gasheizungen, ca. 15 Jahre alt - Marmor, Fliesen und Parkett - 2 Wohneinheiten komplett neu gemacht - 2 Balkone und 1 Terrasse - 40 Stellplätze

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