Charmantes Wohnhaus auf großzügigem Grundstück in FU-Nähe

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1933 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m² und verfügt über insgesamt acht Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Aufteilung des Hauses ist aktuell in zwei Wohnungen, was zusätzliche Flexibilität bietet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was interessierten Käufern die Möglichkeit bietet, ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung zu verwirklichen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch eine klassische Architektur aus, die für die Baujahre typisch ist. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der Zugang zu den Wohnzimmern sowie zur Küche und zu einem der Badezimmer bietet. Zudem gibt es hier ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die obere Etage beherbergt zusätzliche Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Zimmer bieten genügend Raum für Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Es ist zu beachten, dass die obere Etage derzeit vermietet ist, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant machen könnte. Mit insgesamt acht Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung, die sich an die unterschiedlichsten Bedürfnisse anpassen lässt. Ein besonderer Vorteil dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück, das zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier können Gartenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder Familien mit Kindern haben reichlich Platz zum Spielen und Entspannen im Freien. Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz für ein Fahrzeug auf dem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 2006 in verschiedenen Bereichen modernisiert, so dass sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet. So wurden 2005/2006 die Fenster im Ober- und Untergeschoss erneuert, u

- Zwei Küchen - Zwei Bäder mit Duschen - Wintergarten im Erdgeschoss - Terrasse im Obergeschoss - Parkett in allen Wohnräumen - Speisekammer im Obergeschoss - Kunststofffenster - Garage - Stellplatz - Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 374.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk