Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Potential in ruhiger Lage von Lauffen am Neckar

Viele Zimmer, ausreichend Platz und eine Menge Potential bietet diese großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Lauffen am Neckar. Das Objekt verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss und vielerlei Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten - und das bei einem sehr fairen Angebotspreis. Die Immobilie befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand. Dabei ist zu erwähnen, dass mit neuen Bodenbelägen, sowie Maler- und Tapezierarbeiten schon die nötigsten Arbeiten getan sind. Der Einbau einer neuen Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack wertet die Immobilie außerdem entsprechend auf. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit schönem Kaminofen den zentralen Aufenthaltspunkt. Der angrenzende Essbereich mit separater Küche kann entsprechend stilvoll gestaltet werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Vom Wohnzimmer haben Sie Blick und Zugang auf die Terrasse und den Garten, der ebenfalls eine Menge an Potential bietet. Mit handwerklichem Geschick kann hier etwas Tolles entstehen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses sind zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbadezimmer vorhanden. Das Badezimmer befindet sich im Stil der 80er Jahre. Mit entsprechender Innenausstattung kann auch dies ansprechend aufgewertet werden. Hervorzuheben sind in diesem Objekt vor allem die großzügig geschnittenen Räume. Das Dachgeschoss ist ebenfalls nicht zu vernachlässigen. Hier befinden sich drei weitere Räume, einer davon bereits ausgebaut und die beiden anderen Zimmer zum Ausbau vorbereitet. Auf diese Etage entfallen etwa 30qm der insgesamt 150qm Wohnfläche. Die jeweilige Nutzung der Zimmer bleibt Ihnen selbstverständlich selbst auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt überlassen. Abschließend ist außerdem das Kellergeschoss zu erwähnen... Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie das ausführlich Exposè an.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung übergeben. Keller: ja Gäste-WC: ja Balkon / Terrasse: ja Garten: ja Einbauküche: nein Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: normal ******************************************************* Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot unseres Kooperationspartners WK Immobilien, Wolfgang Karner Im kleinen Flürle 19 74391 Erligheim Beratung und Besichtigung erfolgt durch Wolfgang Karner, WK Immobilien.

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.