**Luxus-Neubau Villa in Lemsahl** *Exklusivität trifft Nachhaltigkeit & Moderne*

Dieses großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lemsahl-Mellingstedt. Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück erstreckt sich die beeindruckende Gesamtfläche von ca. 309 m² Wohn-/Nutzfläche. WOHNLICH nutzbares UNTERGESCHOSS: -Wenn wir vom Keller sprechen trifft die Beschreibung eigentlich nicht auf das zu, was wir Ihnen hier bieten: -Vollständig beheizt -Parkettfussboden -Normale Deckenhöhe von 2,5 m und nicht wie im Untergeschoss üblich nur 2,1 m -Große Fenster mit normalen Fensterbankbrüstungshöhen + großen Tageslichtschächten sorgen für viel Licht und verleihen dem Untergeschoss ein tollen wohnlichen Charakter -Die ca. 104,0 m² Fläche bieten Ihnen 3 vollwertig nutzbare Räume zum Arbeiten, Fitness, für Ihr Aupair inkl. Bad en Suite oder wofür auch immer Sie es nutzen möchten! Darüberhinaus... WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

*Hier erwartet Sie qualitativ hochwertigste Ausstattung, aber vor allem ein ZUHAUSE und Platz für eine große Familie* ALLGEMEIN: - Erhöhte Geschossdecken im EG und OG (Deckenhöhe: ca. 2,80 m | (normal üblich sind lediglich nur 2,5 m) - Bodenbelag: Merbau Parkett Landhausdiele - Alle Türen sind Kassettentüren mit abgerundeten Türzargen und Doppelprofilierung, sowie Design-Drückergarnituren von Jette Joop - Digitale Funk-Raumthermostate von Uponor im gesamten Haus - In jedem Raum Wanddosen für Internet und Kabel, teilweise bis zu zwei Multimediadosen pro Raum - Hochwertige Schalter- und Steckdosen von Gira (Modell: Esprit) im EG und OG (Glas-Designrahmen). Alle Lampen sind über den Schalter dimmbar BALKON: -Im OG von zwei Zimmern aus begehbar | Ganztags Sonne ...WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

AKTUELLE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN ca. 500,- €/mtl. €/p.a. -Das ist extrem wenig! Normalerweise können Sie bei einem Haus dieser Größe mit mind. €/mtl. 900,- - 1.000,- rechnen -Dem Niedrigenergiehausstadard sei Dank ;-)