Wohn-und Geschäftshaus in City Lage

Dieses Wohn-und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1958, besteht aus 2 Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 384 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büro-und Praxisräume somit ergibt sich eine Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 604m². Diese verteilt sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit 10 Stellplätzen, die in der Kaltmiete schon berücksichtigt sind. Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes. Das Objekt besitzt im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve für ca 80 m² Wohnfläche, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 120 m² für eine mögliche dritt Wohnung. Derzeit sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.576€. Die Bundesagentur für Arbeit befindet sich direkt neben der Immobilie. Eine der zwei Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Objekt besitzt einen barrierefreien Zugang sowie WC im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.

- Dachgeschoss als Ausbaureserve. - 2005 wurde die Fassade gestrichen. - Die Elektrik wurde teilweise 2008 erneuert. - Ca. 170 m² Flachdachfläche über dem Anbau wurden 2022 erneuert.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: