Zweifamilienhaus im Stadtzentrum: Modernisiertes Mehrgenerationenwohnen am Haaner Bachtal

Diese exklusive Immobilie bietet auf insgesamt rund 250 m² Wohnfläche alles, was gehobene Ansprüche erfüllen kann. Das 1948 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und befindet sich seitdem in einem modernen und gepflegten Zustand. Es teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf, von denen die im Erdgeschoss liegende Einheit bei Bedarf auch wieder über einen separaten Außenzugang betreten werden kann. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus viel Platz für eine große Familie oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Von den fünf Schlafzimmern verteilt sich die Anzahl ausgewogen auf die beiden Wohneinheiten, so dass eine vielseitige Nutzung möglich ist. Feriengäste oder Familienbesuche lassen sich hier problemlos unterbringen. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang vom Garten in das angrenzende Naherholungsgebiet Haaner Bachtal dar, ideal für Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien. Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig. Beide Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen inklusive aller erforderlichen Elektrogeräte, die nur darauf warten, kulinarische Ideen zu verwirklichen. Die drei vorhandenen Badezimmer, die ebenfalls während der Sanierungsmaßnahmen modernisiert wurden, bieten zeitgemäßen Komfort und genügen höchsten Ansprüchen. Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 630 m² und umfasst neben einer gepflegten Gartenlandschaft auch eine Garage sowie vier weitere PKW-Stellplätze. Diese großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für gesellige Abende im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Die Lage des Hauses kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit der direkten Anbindung an die Natur des Haaner Bachtals. Somit haben Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür, ohne auf naturnahe Erholung verzichten zu müssen. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ausgezeichnet, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die

- Sanierung in 2014 - 2 separate Wohneinheiten (Außenzugang zur Erdgeschosswohnung kann wieder rückgebaut werden) - 7 Zimmer - 3 Badezimmer - 2 Einbauküchen inkl. Elektrogeräten - gehobene Ausstattung - 1 Garage - 4 PKW Stellplätze - direkter Zugang vom Garten ins Haaner Bachtal

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 270.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER