Attraktives Mehrfamilienhaus in Bitterfeld – 8 Wohneinheiten mit Potenzial für Mietsteigerungen

Herzlich willkommen zu Ihrer exklusiven Investitionsmöglichkeit! Dieses Mehrfamilienhaus in Bitterfeld erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 8 Wohneinheiten, die eine attraktive und stabile Mieteinnahmequelle darstellen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 435 m², verteilt auf gut geschnittene Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Gartenfläche, die von den Mietern genutzt wird und eine willkommene Oase der Ruhe darstellt. Erdgeschoss: - Wohnung 1: ca. 60 m² 3 Zimmer 1 Kellerraum Mietbeginn: 01.05.2023 4,92 €/m² Nettokaltmiete - Wohnung 2: ca. 57 m² 3 Zimmer 1 Kellerraum Mietbeginn: 01.02.2022 4,92 €/m² Nettokaltmiete 1. Obergeschoss: - Wohnung 3: ca. 60 m² 3 Zimmer 1 Kellerraum Mietbeginn: 01.02.2018 4,92 €/m² Nettokaltmiete -Wohnung 4: ca. 68 m² 3 Zimmer 1 Kellerraum Mietbeginn: 15.06.2020 4,56 €/m² Nettokaltmiete 2. Obergeschoss - Wohnung 5: ca. 67 m² 3 Zimmer 1 Kellerraum Mietbeginn: 01.04.2023 4,40 €/m² Nettokaltmiete - Wohnung 6: ca. 55 m² 3 Zimmer 1 Kellerraum Mietbeginn: 01.04.2024 5,36 €/m² Nettokaltmiete Dachgeschoss: - Wohnung 7: ca. 35 m² 1 Zimmer 1 Kellerraum Mietbeginn: 01.10.2011 5,42 €/m² Nettokaltmiete - Wohnung 8: ca. 35 m² 1 Zimmer 1 Kellerraum Mietbeginn: 01.03.2024 6,28 €/m² Nettokaltmiete Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.180 € und einer Nettowarmmiete von 4.185 € stellt diese Immobilie eine stabile Einkommensquelle dar. Jede der Wohneinheiten wurde 1998 sowie nach Neuvermietung umfassend saniert/renoviert und bietet zudem Potenzial für Mietsteigerungen. Die Fassaden und die oberste Geschossdecke sind gedämmt, und jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum. Das Nebengelass kann für weitere Nutzungen in Betracht gezogen werden. Diese Kapitalanlage ist durch die bereits optimierten Mieteinnahmen und das Potenzial zur Steigerung eine attraktive Option für langfristige Investoren.

- 8 Wohneinheiten auf 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss) - Wohnflächen zwischen 35 m² und 68 m² - Gesamtwohnfläche: 435 m² - Grundstücksgröße: 503 m² - monatliche Nettokaltmiete: 2.180 € - monatliche Nettowarmmiete: 4.185 € - jede Wohneinheit verfügt über einen zugeordneten Kellerraum - Waschmaschinenanschluss in allen Wohneinheiten - Fassaden gedämmt und oberste Geschossdecke gedämmt - Dach mit Biberschwänzen auf der Rückseite und normalen Dachziegeln auf der Vorderseite - Sanierung im Jahr 1998 - unterkellert - Nebengelass auf dem Grundstück für weitere Nutzungen - Potenzial zur Mietsteigerung in den kommenden Jahren - zentrale und gut angebundene Lage in Bitterfeld

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.