Kleines, sonniges Mittelreihenhaus in ruhiger Seitenstraße - fußläufig zum Tibarg

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: In begehrter Lage von Hamburg-Niendorf, fußläufig zum Tibarg, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1965. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 148 m² erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von etwa ca. 75 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² im Vollkeller des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ohne Schrägen gut nutzen lassen. Neben der Diele im Erdgeschoß ist ein praktisches Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Von der Diele führt eine breite Holztreppe ins Obergeschoß. Das größere Schlafzimmer im Obergeschoß verfügt sogar über einen vorgelagerten Süd/West-Balkon. Ein gepflegtes Badezimmer mit großem Fenster rundet das Raumangebot ab. Im Vollkeller des Hauses befindet sich die Strom-Heizung von 1991 (im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden) und ein großer Hobby- oder Abstellraum indem derzeit eine Sauna mit Nassbereich untergebracht ist. Über eine Außentreppe gelangt man von dort auch in den Garten hinter dem Haus. In dem pflegeleichten Garten oder auf der Süd/West-Terrasse genießen Sie die Sonnenstunden von Hamburg. Die Fenster im Haus sind aus Kunstoff und 1977 sowie 1991 ausgetauscht worden. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 118,5 kWh/m²a (D). Diese Immobilie eignet sich ideal für Immobilien-Einsteiger und für Menschen, die lieber in einem Haus mit Garten als in einer Wohnung leben. Ob Sie die Sonne im kleinen, aber feinen Garten genießen oder die grüne Umgebung erkunden möchten – dieses Reihenhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohnträume. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und freut sich auf Ihre persönliche Besichtigung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich selbst von den Vorzügen