ELVIRA - Grünwald - weitläufiges Grundstück mit zwei charmanten Einfamilienhäusern in sehr guter Lage

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei charmante Gebäude, die durch einen gepflegten Garten miteinander verbunden sind. Vorderhaus Im Erdgeschoss des Vorderhauses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem angenehmen Wohngefühl zu geselligem Beisammensein einlädt. Des Weiteren schafft die offene Küche mit angrenzendem Essbereich eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Etagenangebot durch ein WC. Das obere Geschoss beeindruckt mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, die eine Oase der Ruhe bieten. Hier befindet sich außerdem ein großes Badezimmer, das für eine entspannende Auszeit sorgt. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Des Weiteren finden Sie dort einen praktischen Heizungs- und Wäscheraum, der auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die gesamte Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 135 m² zzgl. Terrassen und großem Hobbyraum im taghellen Souterrain. Haupthaus Das Haupthaus gliedert sich in drei harmonisch miteinander verbundene Bereiche und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die besondere Architektur des Hauses bietet ein perfektes Zusammenspiel von Gemütlichkeit und Großzügigkeit. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich eine imposante Diele, die einen eindrucksvollen ersten Eindruck hinterlässt. Hier befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein gemütliches Kaminzimmer, das durch seine behagliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Eine große Fensterfront im Kaminzimmer öffnet den Blick auf den Freisitz, der mit einer beeindruckenden 7 Meter langen Fensterfront den Blick in den Innenhof freigibt. Der hintere Teil des Hauses beherbergt die einladende Bauerstube sowie einen lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe bietet. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine großzügige Küche, eine Speisekammer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante

Ausstattung Vorderhaus Wohnzimmer Fußboden in Holzdekor EG Fliesenböden in Eingang und Küche OG Fußboden in Holzdekor 4 Zimmer 1 Hobbyraum 1 Badezimmer 1 separates WC Ausstattung Haupthaus Eine Beschreibung der Ausstattung, die den einzigartigen Charakter des Gebäudes widerspiegelt, wäre zu umfangreich. Hier nur einige Highlights. Deutsche Naturstein- oder handgefertigte Ziegelsteinböden/Terrakotta Böden mit Fußbodenheizung Treppen aus Naturstein Fenster teilweise mit Bleiverglasung Echte Stuckverzierungen Schmiedeeisen, überwiegend in Bronzeoptik Eichentüren, viele davon als Rundbogentüren Balken- und Kassettendecken Gewölbe in der Küche Handgeformte und bemalte Fliesen Herd mit Holzfeuerung Tiroler Bauernstube mit Handschnitzereien und handgeformtem Kachelofen Blockhütte Elektrische Rollläden Doppelgarage mit Funk Tor Solaranlage 5 Zimmer 1 Wintergarten 2 Badezimmer 1 separates WC Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt

Die Immobilie bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen: Einzelnutzung oder Vermietung: Das Vorderhaus eignet sich ideal zur Vermietung an eine Familie. Generationenübergreifendes Wohnen: Die beiden Wohnhäuser bieten ausreichend Platz für mehrere Generationen, wobei individuelle Rückzugsbereiche gewahrt bleiben. Alterssitz mit separatem Pflegebereich: Die Immobilie eignet sich hervorragend als Alterssitz und bietet eine separate, attraktive Wohnfläche für Pflegepersonal. Die Wohnflächen im Haupthaus konnten nicht exakt ermittelt werden. Wir empfehlen eine genaue Bestandsaufnahme vor einem Verkauf. Vorderhaus: Baujahr: 1997 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 163,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.02.2035 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Haupthaus: Baujahr: 1960 / 1973 / 2001 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 175,6 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.02.2035 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / 1973 / 2001 wesentlicher Energieträger: Fernwärme