- ZWEIFAMILIENHAUS IN DACHAU ETZENHAUSEN - Sonniges und großzügiges Haus in begehrter Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1957 in Dachau Etzenhausen erbaut und 1986 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 248 m² bietet es zwei geräumige Wohneinheiten, die durch ein separates Treppenhaus erschlossen sind. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Wohnung im Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und umfasst eine Küche, eine Abstellkammer, eine Diele sowie ein Badezimmer. Zudem stehen vier weitere Zimmer zur Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die angenehme Raumhöhe, die optimale Ausrichtung sowie der durchdachte Grundriss bieten großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnung im Obergeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss samt Dachspitz und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m². Hier befindet sich eine Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist und genügend Platz für Schrankflächen oder eine Essecke bietet. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neben der Diele und einer Abstellkammer stehen vier Zimmer als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein angrenzender Raum zur Nutzung als Lager befinden. Keller & Technik: Der Keller des Hauses bietet große Hobbyräume, bei Bedarf separate Mieterkeller, einen Waschraum sowie eine moderne Heizungsanlage. Im Jahr 2020 Gasheizung installiert und zusätzlich eine wurde eine neue Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (ca. 10 m² Solarfläche auf der Garage) ergänzt. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten mit wunderschönem Baumbestand und die ruhige Hanglage. Hinter dem Haus befinden sich

- großer, idyllischer Garten - Wintergarten und Nebenflächen - Westbalkon im Obergeschoss - gepflegte Einbauküche - zwei Badezimmer - Heizung von 2020 - Solaranlage von 2020 - Doppelgarage mit Rolltor und Stellplatz - zentrales Treppenhaus mit individueller Schließanlage für die Wohnungen - helles, offenes Raumkonzept - ruhige, zurückgesetzte Wohnlage

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