Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in beliebter Seitenstraße

Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim – einem gepflegten Einfamilienhaus am Grüngürtel von Hamburg-Niendorf, das sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 881 m² erstreckt. Diese im Jahr 1973 erbaute Immobilie begeistert durch eine durchdachte Wohnfläche von ca. 155 m² und eine ergänzende Nutzfläche von ca. 80 m² im Keller des Hauses, die Ihnen ein Leben voller Komfort und vielseitiger Möglichkeiten verspricht. Bei der Raumaufteilung erwarten Sie insgesamt dreieinhalb gut proportionierte Zimmer, die Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung bieten. Die beiden Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest und einmal mit Dusche sowie einmal mit Wanne ausgestattet worden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang sogar noch ein praktisches Gäste-WC. Zu den herausragenden Merkmalen dieses interessanten Immobilienangebotes zählt u. a. der großzügige Garten-Pool, der mit seiner Größe von 11 x 4 Metern zu vergnüglichen Stunden der Entspannung einlädt. Wenn es doch je nach Jahreszeit mal zu kalt sein sollte, fühlt man sich im Wohnzimmer vor dem Kamin sehr gut aufgehoben. Die durchdachte Anordnung der Wohnräume ermöglicht großzügiges Wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Räume im Obergeschoss bzw. dem Dachgeschoss lassen sich individuell umgestalten, da die dortigen Wände in Trockenbauweise ausgeführt worden sind. Darüber hinaus bietet die Nutzfläche im Vollkeller ideale Voraussetzungen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 ausgestattet, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Ergänzend wurde das Dach in den 90er Jahren nachträglich gedämmt, was zur Energieeffizienz und zum Wohlfühlklima im Haus beiträgt. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 162,5 kWh/m² (F). Die Elektrik wurde außerdem in 2010 umfassend modernisiert und ist daher noch als zeitgemäß zu betrachten. Platz für den eigenen PKW ist