Modernisiertes Stadthaus in zentraler Lage einziehen und wohlfühlen große Terrasse und Vollkeller

Das von uns angebotene Stadt-, Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen von Hamburg-Niendorf. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, doch hiervon ist heute kaum noch etwas zu sehen. Umfangreiche und hochwertige Modernisierungen prägen den aktuellen Zustand, auf die wir im Folgenden näher eingehen. Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe durch eine moderne und überdachte Hauseingangstür. Es empfängt Sie ein kompakter Flur mit Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzbank. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich wurde freundlich und einladend gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier finden bequem ein Sofa, eine TV-Wand, verschiedene Schränke sowie ein Couchtisch Platz. Der Essbereich befindet sich im Anbau, der das Haus großzügig erweitert. Große, doppelt verglaste Fenster (erneuert 2007) lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Auch ein großer Esstisch lässt sich hier problemlos stellen. Die zahlreichen Sonnenstunden unserer schönen Hansestadt genießen Sie auf dem nach Süden ausgerichteten Sonnendeck. Der Bereich direkt vor der Terrassentür ist mit einem Glasvordach überdacht. Auf dem Deck haben sowohl Loungemöbel als auch ein Esstisch Platz. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch ein Rasenmäher überflüssig wird. Dennoch präsentiert sich das Grundstück, das laut Aufteilungsplan ca. 105 m² der Gesamtfläche von 456 m² umfasst, als grüne und zugleich äußerst pflegeleichte Oase. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Sie ist mit sämtlichen hochwertigen Einbaugeräten, einer eleganten Arbeitsplatte sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Der maßgefertigte Küchentisch besteht aus dem gleichen Material wie die Arbeitsplatte und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Über eine stilvolle Vollholztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss

- Moderne Einbauküche (2024) - Kamin im Wohnzimmer - Anbau mit Essbereich - Südausrichtung, Sonnendeck - Schlafzimmer mit Ankleide - Balkon - Ausgebautes Dachgeschoss - En-Suite-Bad mit Gaube - Neue Gasheizung - Fenster erneuert - Fassadendämmung - Glasfaseranschluss - Vollkeller mit Gäste-WC - Neugestalteter Vorplatz (2020) - Fahrradbox & Pflanzenwannen

Das Reihenhaus ist Teil einer Grundeigentümergemeinschaft, die sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen kümmert. Hierfür wird ein jährlicher Beitrag von 90 € erhoben. Dieses Haus ist ideal für Sie, wenn Sie ein modernisiertes Objekt ohne Renovierungsstau in einer der besten Lagen von Hamburg-Niendorf suchen. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen klassischen Garten verfügt. Dafür bietet es ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Sonnendeck, das mit einem Glasvordach teils überdacht ist – ideal zum Entspannen, Essen im Freien und Sonnenbaden, ganz ohne Gartenpflegeaufwand.