Energiesparendes und gemütliches Eigenheim in ruhiger und doch zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus, das 2020 fertiggestellt wurde und in Teileigentum mit entsprechenden Sondernutzungsflächen erstellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Objekt reichlich Platz für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum schätzen. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 209 m² und ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit genügend Platz im Außenbereich. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und beherbergt insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die hervorragend als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer, welches mit einer komfortablen Badewanne, einer begehbaren Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Diese moderne Ausstattung sorgt für einen erholsamen Start in den Tag und entspanntes Wohlfühlen am Abend. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und schafft in Verbindung mit dem Wohn- und Essbereich eine einladende Atmosphäre. Diese Offenheit bietet viel Raum für gemeinsames Essen und Beisammensein. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer, die sich ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte eignet. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei separate Hauswirtschaftsräume – einer befindet sich im Dachgeschoss und dient als idealer Platz für Haustechnik und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum liegt im Obergeschoss und bietet ebenfalls Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Zur Außenausstattung gehört ein Carport, das sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien bereithält. Geheizt wird das Haus mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, die sowohl effizient als auch nachhaltig ist. Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Dies macht das Haus

- Wärmepumpe - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt - Küche verbleibt im Haus - Gartenhäuschen - Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk