Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten, offener Gestaltung, Terrassen, Balkon, Keller & Garage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Herrenhausen-Burg bietet Ihnen auf ca. 145 m² Gesamtwohnfläche vielfältige Möglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Zuhause für die Familie. Das ca. 638 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und sonniger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zum Garten. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Frühstücksecke und direkten Zugang zur Südterrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. Zwei mögliche Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss beeindruckt durch eine offene Wohnstruktur und einen verglasten Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fenster, eine helle Galerie und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Etage besonders attraktiv. Die Küche ist funktional ausgestattet, das Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Mit Umbaumaßnahmen lassen sich hier zusätzliche, abgeschlossene Räume schaffen. Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Abstellräumen zwei wohnlich gestaltete Räume mit großen Fenstern, ein Wasch-/Technikraum sowie eine kleine Werkstatt mit Zugang zum Garten.

- Freistehendes Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1938, Anbau ca. 1959, Dachgeschossausbau ca. 1992 - Wohnung EG ca. 75 m² Wohnfläche - Wohnung DG ca. 70 m² Wohnfläche - ca. 638 m² Grundstück - 5+ Zimmer (flexible Nutzung im DG möglich) - 2 Bäder (EG + DG), zusätzlich kleines Bad im Keller - Keller - Garage - Fenster EG Mahagoni ca. 1989 - Fenster DG Holz-/Kunststofffenster verschiedene Baujahre - West- & Ostfassade ca. 1980 gedämmt, Nord- & Südseite mit Dämmputz - Dachausbau & Isolierung ca. 1992 - Gas-Zentralheizung, ca. 2011 - Garten professionell angelegt und gepflegt - Besonderheiten: - Große Terrasse mit Südausrichtung über der Garage - Glasbalkon im Dachgeschoss - Offenes Wohnkonzept im Dachgeschoss mit Galerie - Flexible Raumgestaltung im Dachgeschoss möglich (2–3 weitere abgeschlossene Räume realisierbar) - Werkstatt oder potenzieller Wintergarten im Kellerbereich - ideale Anbindung für Familien - Klinikum Nordstadt ist nur eine S-Bahn-Station entfernt oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales