Mehrfamilien-Wohnhaus, vollständig saniert, sehr gepflegtes Anwesen, hochwertige Materialien, Kapitalanlage

Das Miet-Wohnhausgebäude besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoss und einem viergeschossigen Quergebäude (Hinterhaus).Insgesamt sind es 18 Wohnungen, davon im Vorderhaus 10 Wohnungen und im Quergebäude sind es 8 Wohneinheiten. In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das Objekt (also Vorderhaus, Quergebäude und Grundstücksgarten) komplett kernsaniert. Sämtliche Bauarbeiten wurden von Fachbetrieben nach Erwerb im Jahr 2008 maßgeblich geplant, geleitet und überwacht. Dabei wurde auf den Einsatz hochwertiger Materialien und Bauverfahren zum Zwecke einer bestmöglichen Nachhaltigkeit der Arbeiten größter Wert gelegt. Die umfangreichen Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten umfassten komplett alle Gewerke am Gebäude und beinhalteten u.a.: -die Entkernung der Gebäude bis auf deren Grundmauern und Decken-im Quergebäude verblieb noch die Dachkonstruktion-im Vorderhaus wurde auch diese im Zuge des Ausbaues zu zwei neuen Wohnungen abgerissen -neue Dacheindeckung -Fassadendämmung vollständig als Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) -neue Zentralheizungsanlage mit Gas- Brennwertkessel, -neue Heizungsrohrleitungen und Heizkörper in allen Räumen -neue Sanitärstränge-neugestaltete hochwertige Bäder, -neue Elektroanlage und neue Türsprechanlage, -neue Kabel- TV- Anlage, -neue hochwertige Fenster, -neue hochwertige Profil-Innentüren -alle Fußböden neues Laminat-in den Bädern wurden neue Fliesen verlegt -neuer Außenputz -Anbau von großzügigen Balkonen, -Einbau von Einbauküchen in allen Wohnungen, -hochwertige Neugestaltung der Außenanlagen mit Spielfläche, Sitzfläche-moderner Müllstandbereich-überdachter Fahrradabstellplatz -eigene Gartenflächen für die beiden Erdgeschoß-Wohnungen im Quergebäude -Sanierung der Treppenhäuser mit Strukturputz an allen Wänden und Verlegung eines Kokosläufers auf allen Treppen zur bestmöglichen Trittschallreduzierung Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt € 196.392,00  Das ursprüngliche Baujahr war zirka aus 1904

-teilweise Gäste-WC -geräumige Balkone -Laminat -durch hochwertigen Fußbodenaufbau sehr guter Trittschallschutz -wegen effektiver Dämmung der Gebäudehülle und der Gas-Brennwertzentral-Heizung ist ein sehr niedriger Energieverbrauch garantiert -komfortable Bäder mit Badewanne und Echt-Glas- Brauseabtrennung, Thermostat- Wannenarmatur, Wand-WC, neuen hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, UP- Waschmaschinengarnitur, und Handtuch-Heizkörper -komplette Einbauküchen mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Elektro-Herd mit Ceranfeld, Dunsthaube, diversen Schränken -Kabel- TV-Telefon-Anschlüsse in allen Wohnräumen -Türsprechanlage mit elektrischen Türöffner -neue hochwertige Fenster und Profil-Innentüren -Wohnzimmer und Küche haben teilweise strukturierte Glastüren für mehr Tageslicht in der Wohnung -Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Quergebäude, abschließbar -schön gestaltete Treppenhäuser mit Kokosläufer -Zentralschließanlage -Mieterkeller Die im Großteil der Wohnungen geänderten/neugeschaffenen Wohnungsgrundrisse wurden zur optimalen Nutzbarkeit der Mieter geplant und dabei natürlich auch vormals vorhandene, sogenannte gefangene Räume/Durchgangszimmer komplett vermieden. Alle Räume in allen Wohnungen sind ausschließlich von den jeweiligen Fluren aus erreichbar!

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