Ihre perfekte Kapitalanlage - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Limbach-Oberfrohna

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Limbach-Oberfrohna. Dieses 1996 erbaute Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit vielseitigem Gewerberaum in idealer Lage und bietet eine stabile und zukunftssichere Rendite für Kapitalanleger. Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche, die zur Neuvermietung bereitsteht, eröffnet sich Ihnen hier eine vielversprechende Einkommensquelle. Die drei gut geschnittenen Wohneinheiten erzielen eine jährliche Kaltmiete von 10.800 €, welche noch ausbaufähig sind, was Ihnen ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen garantiert. Die Gewerbeeinheit, die derzeit zur Neuvermietung ausgeschrieben ist, bietet ein zusätzliches jährliches Mietertragspotenzial von 7.800 €, wodurch sich die gesamten Mieteinnahmen auf 18.600 € jährlich erhöhen können. Eine Besonderheit dieser Gewerbefläche ist die luxuriöse Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft und damit für zukünftige Mieter besonders attraktiv ist. Aktuell liegt die Ist-Rendite bei soliden 3,5 %, doch nach der Vollvermietung der Gewerbefläche steigt die Soll-Rendite auf beeindruckende 6 %, wodurch dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hochattraktive Kapitalanlage wird. Diese optimierte Rendite macht das Objekt besonders für Anleger interessant, die langfristig von soliden und steigenden Erträgen profitieren möchten. Ein weiterer Pluspunkt: Jede Einheit des Gebäudes ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die 2018 modernisiert wurde. Dies sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern reduziert auch langfristig den Wartungsaufwand und bietet Mietern eine komfortable und zeitgemäße Heizlösung. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Außenstellplätze, die sowohl für die Bewohner als auch für Gewerbemieter einen zusätzlichen Vorteil darstellen. Die Lage in Limbach-Oberfrohna bietet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, lebenswerte Umgebung, die dennoch hervorragend an das

3 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit 2 Stellplätze Etagenheizung Fußbodenheizung im EG Solarthermie