Wohnparadies mit Bonusfläche !

Hier besteht die einmalige Gelegenheit, ein freistehendes Zweifamilienhaus in Moselnähe zu erwerben. Diese 1969 massiv erbaute Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und tollem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und 106 m² Nutzfläche bietet dieses Haus viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 109 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit drei einladenden Wohnräumen, Küche, Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet den Zugang zu der ca. 35 m² umfassenden Terrasse, welche sich perfekt für gesellige Stunden eignet. Ein toller, rundum eingefriedeter Garten mit eigenem Swimmingpool, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Der Pool benötigt eine neue Technik und ist derzeit nicht in Betrieb! Im Dachgeschoss, welches vermietet ist, stehen Ihnen weitere ca. 97 m² zur Verfügung. Die Einheit bietet drei Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon, welcher 2019 modernisiert wurde, rundet das Raumangebot dieser Wohneinheit ab. Das Kellergeschoss birgt mit einer Raumhöhe von 2,35 m ebenfalls hohes Potenzial. Drei Räume wurden bereits als Wohnraum genutzt. Zudem stehen hier ein weiteres Duschbad, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Einige Fenster wurden zwischen 1999 und 2009 erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und zwei hinereinander liegenden Außenstellplätze. Das Stellplatzangebot lässt sich erweitern. Die Immobilie benötigt einige Renovierungs-/Sanierungsarbeiten, bietet jedoch die perfekte Grundlage, um ein individuelles Wohnparadies zu erschaffen. Nutzen Sie die Vorteile dieser besonderen Immobilie in bevorzugter Lage von Koblenz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Zweifamilienhaus - freistehend Garage 2 Stellplätze (Erweiterung möglich) Gas-Zentralheizung Baujahr 2023 Fenster teilweise ab 1999-2009 erneuert Balkon 2019 saniert Erdgeschoss - ca. 109 m² 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet, WC, Diele, Terrasse ca. 35 m² , Gartenbereich mit Pool Dachgeschoss - ca. 97 m² - vermietet! 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Dusche , Flur, Balkon ca. 5 m² 1993/94 renoviert Kellergeschoss - Raumhöhe 2,35 m 3 Räume mit 15 m², 19,5 m² und 19,9 m² wurden als Wohnraum genutzt, Duschbad Wasch/Trockenraum, Kellerraum, Heizungsraum, Diele

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