Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 2 Garagen mit ca. 391,8m² Gesamtfläche in Mettmann am Stadtwald

Dieses Mehrfamilienhaus in beliebter und belebter Lage von Mettmann - nahe dem Stadtwald, der Regio-Bahn und auch nahe dem Zentrum gelegen - bietet mit seinen 4 Einheiten und 2 Garagen, ein hohes Potenzial für Investoren oder auch für Eigennutzer. Die Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Etagen – Erd- und Obergeschoss mit jeweils 2 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und ist fast vollständig unterkellert. Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 391,8 m² - wovon ca. 276,39 m² Wohnfläche und ca. 115,41 m² Nutzfläche sind - auf einem Grundstück von ca. 398 m² Fläche. Zwei der Einheiten verfügen über jeweils einen Balkon und der Garten wird für die Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung gestellt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen. Vermietung und Ertrag: Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage nahe dem Stadtwald, der Regiobahn und dem Stadtkern mit perfekter Infrastruktur. Die Mehrheit der Mieter lebt seit vielen Jahren im Haus, was für die Stabilität der Mieterstruktur spricht. Nach einer kürzlich durchgeführten Mieterhöhung und anstehenden Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheit 1.OG links belaufen sich die Mieteinnahmen ab dem 01.06.2025 auf ca. 27.283,2 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Modernisierungen: -Dach vollständig erneuert ca. 2004 und ca. 2018, „Doppeldach‘‘ -Dachdämmung vollständig erneuert ca. 2004 -Leitungen teilweise erneuert -Bäder saniert: Erdgeschoss links ca. 2007, Erdgeschoss rechts ca. 2021, 1.Obergeschoss links ca. 2010, 1.Obergeschoss rechts ca. 1985 -Fenster mit Rollladen vollständig erneuert ca. 2009 -Kellersanierung mit vollständiger Isolierung (Ausschachtung) ca. 1985 – Leitungsaustausch ca. 2014 -Wohnung Erdgeschoss rechts vollständig kernsaniert ca. 2021 -Heizungsanlage Gas ca. 2001