Top gepflegtes Mehrfamilienhaus am Neusser Stadtgarten

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1908 (Anbau ca. 1961) vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Flair. Es befindet sich auf einem ca. 341 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück und bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal für Selbstständige oder Kapitalanleger. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 44 m². Der Garten dieses Mehrfamilienhauses ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Er wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und bietet eine wunderschöne Bepflanzung, darunter prächtige Palmen, die dem Außenbereich ein mediterranes Flair verleihen. Die großzügige Terrasse wurde ca. im Jahr 2023 mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein gemütliches Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen schönen Rückzugsort. Attraktive Kapitalanlage & stabile Mieterstruktur • Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 31.104 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. • Langjährige und sehr zufriedene Mieter Das Haus befindet sich in einem guten und soliden Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf: • Dach: neu gedeckt und isoliert ca. 2013 • Fenster: teilweise ca. 2022 ausgetauscht • Gas-Etagenheizungen: ca. 2010, 2016, 2022, 2024 ausgetauscht Weiterführende Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne und stehen für jegliche Rückfragen selbstverständlich zur Verfügung.