Gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 WE) in Mönchengladbach - Westend, Nettomieteinnahmen > 32.000 € p.a.

Solides Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend Dieses gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Mönchengladbach-Westend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Geropark und der Geroweiher. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Haus wurde im Jahr 1908 erbaut und in den 1980er Jahren saniert, Instandsetzungen wurden seitdem fortwährend durchgeführt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 407 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung. Das Haus ist voll vermietet und bietet eine mögliche jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €. Die Mieterstruktur ist gut, Leerstände sind aufgrund der gefragten Innenstadtlage nicht zu befürchten. Ausstattung: 7 Wohneinheiten 407 m² vermietbare Wohnfläche Voll vermietet Jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 € Gute Mieterstruktur Gehobene Ausstattung Renoviert und überwiegend modernisiert In unmittelbarer Nähe zum Geropark und Geroweiher Fußläufig zur Innenstadt Parkplätze in unmittelbarer Hausnähe bzw. auf der Straße verfügbar Sonstiges: Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Internet. Für weitere Einblicke zu den Wohnungen steht auf Anfrage eine virtuelle 360-Grad Besichtigung des gesamten Hauses zur Verfügung. Fazit: Dieses solide Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer guten Rendite und einem geringen Leerstandsrisiko.

Wohnung EG links, ca. 62 m²: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer Wohnung EG rechts, ca. 44 m² (eigene Haustüre direkt von der Straße): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Küche, Heizungs- und Waschraum 1. Obergeschoss links, ca. 63 m²: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, kleiner Balkon 1. Obergeschoss rechts, ca. 45 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer 2. Obergeschoss, links (ca. 63m²) Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer 2. Obergeschoss, rechts (ca. 45 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer Dachgeschoss (ca. 85 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Badezimmer, WC separat, Küche, Diele, Dachterrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 205.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können. Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ingo Schwarz SCHWARZ Immobilien Immobilienmakler (IHK) DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 ingo.schwarz@schwarz-immo24.de