Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 25.03.2025

    Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Fuße der Püttberge

    12589 Berlin / Rahnsdorf
    390.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    106 m²
    Wohnfläche
    917 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 390.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    12589 Berlin / Rahnsdorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 bietet mit seinem Anbau von 1938 eine solide Basis für zukünftiges Wohnen. Trotz der Sanierungen der 1980er und 1990er Jahre sind für einen heutigen Wohnstandard erhebliche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Das Dach wurde 1985 erneuert, während Fenster und Fassade 1995 modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen wurden. Im Erdgeschoss sind teilweise elektrische Rollläden installiert. Das Obergeschoss wurde 2006 teilweise saniert und verfügt über ein Wannenbad, während im Erdgeschoss ein sanierungsbedürftiges Duschbad vorhanden ist. Die moderne Brennwerttherme wurde 2016 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 917 m², dass in ca. 544 m² Gebäude- und Freifläche und ca. 373 m² Verkehrsfläche unterteilt ist und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Carport auf Betonfundament aus dem Jahr 2005 ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses Einfamilienhaus mit dem Charakter eines Altbaus bietet Ihnen ein neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial.

    Ausstattung

    - massives Einfamilienhaus Baujahr 1932, Anbau von 1938 - in den 80er Jahren saniert - Dach 1985 erneuert - Fenster und Fassade 1995 erneuert, inkl. Außendämmung - teilweise elektrische Rollläden im EG - teilweise Sanierung des OG 2006 - Wannenbad im OG - Duschbad im EG - neue Brennwerttherme 2016 - Hausanschlüsse (Wasser; Gas) im Kellerraum; Teilkeller - Carport auf Betonfundament aus dem Jahre 2005

    Lage

    Geografie: Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner. Lage / Verkehr: Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof. Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an. Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen. Infrastruktur: Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen, Kindertagesstätten: 9, Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle Freizeit / Sport / Natur: Rahnsdorf mit seinem Strandbad am

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 189.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Treptow-Köpenick

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Treptow / Köpenick

    Impressum

    Exposé-ID: 24532244  |  Referenz-ID: 25068012


    Ähnliche Immobilien

    • Doppelhaus - 2 Familien unter einem Dach und doch jeder für sich in Erkner7 Bilder

      Doppelhaus - 2 Familien unter einem Dach und doch jeder für sich in Erkner

      Erkner

      239 m²

      8 Zimmer

      369.839 €

      Kaufpreis

    • Hier wird Freiheit bis zu Ende gedacht...8 Bilder

      Hier wird Freiheit bis zu Ende gedacht...

      Rüdersdorf

      181 m²

      6 Zimmer

      280.619 €

      Kaufpreis

    • Individuell wie Du - Dein Traumhaus wartet auf dich!11 Bilder

      Individuell wie Du - Dein Traumhaus wartet auf dich!

      Fredersdorf-Vogelsdorf

      170 m²

      6 Zimmer

      249.999 €

      Kaufpreis

    • Ihr barrierefreies Zuhause für alle Generationen10 Bilder

      Ihr barrierefreies Zuhause für alle Generationen

      Hoppegarten

      238 m²

      7 Zimmer

      384.589 €

      Kaufpreis

    • Charmantes Wohnkonzept für zwei Familien12 Bilder

      Charmantes Wohnkonzept für zwei Familien

      Fredersdorf-Vogelsdorf

      239 m²

      8 Zimmer

      345.589 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche