Entzückend saniertes EFH im grünen Karlshorst

Dieses entzückende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück gelegen, bietet das massiv gebaute Haus eine Wohnfläche von ca. 108 m² und eine hochwertige Nutzfläche von ca. 56 m² im Souterrain. Das Haus wurde 2005 umfassend kernsaniert und erweitert, wobei der Charme der originalen Doppelkastenfenster, des Dielenbodens und anderen Details erhalten blieb und teilweise aufwändig aufgearbeitet wurde. Ein großzügiger, offen gestalteter Grundriss sorgt für ein warmes und einladendes Wohngefühl und bietet Platz zum Entfalten, aber natürlich auch Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten vereint Gemüsebeete, Obstbäume und Zierpflanzen mit verschiedenen kleinen Ruheoasen, welche für jede Tageszeit und jeden Sonnenstand den perfekten Rückzugsort bieten. Ein Carport und zwei Gartenhäuser bieten Platz für Geräte, Fahrräder und Fahrzeuge. Das Highlight des Gartens ist die urige Außenbar mit gemütlicher Sitzecke, welche das Grundstück zu einem idealen Ort für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie macht. Das Haus liegt in zweiter Reihe und ist somit perfekt vor den Blicken der Straße geschützt. Diese ruhige und versteckte Lage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur Berlins. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Immobilie ist perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien, welche sich nicht ganz vom Leben in der Metropole verabschieden möchten, aber mehr Platz und Ruhe suchen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dieses Schmuckstück verbindet auf harmonische Weise traditionelle Bauweise mit modernen Elementen, mit dem Ergebnis einer absoluten Wohlfühlatmosphäre. Über eine kleine Treppe hinein in den großzügigen Eingangsbereich mit viel Stellfläche, Licht und Blickachsen ins Grüne, betreten wir die Immobilie. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt wird. Ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne komplettiert die Ebene. Das Dachgeschoss wird über eine geschwungene Holztreppe erschlossen und beherbergt unter offengelegten Dachbalken einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich mit Ankleide sowie ein Duschbad mit großen Dachfenstern. Die ca. 14 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Garten und die Nachbarschaft rundet diese Ebene ab. Ein stilvoller Anbau in Form eines Wintergartens mit raumhoher Verglasung geleitet uns vom Eingangsbereich des Hauses in die Souterrain-Ebene, wobei er für viel Licht sorgt und einen zusätzlichen Ausgang in den Garten ermöglicht. Im Souterrain steht ein hochwertig ausgebauter Nutzraum zur Verfügung, welcher derzeit als Arbeits- und Gästezimmer dient. Zudem befinden sich dort ein Hauswirtschaftsraum, eine Speise- und eine Abstellkammer und ein weiteres vollwertiges modernes Duschbad. Jedes Stockwerk verfügt somit über ein vollwertiges Badezimmer, sodass maximaler Komfort gewährleistet ist. Im Zuge der Kernsanierung 2005 wurden Heizung und Heizkörper, das Dach, Wasserleitungen, Sanitärbereiche und Elektrik komplett erneuert, der Keller für tägliche Nutzung ausgebaut und der Anbau des Wintergartens vorgenommen. Die Doppelkastenfenster wurden aufwändig aufgearbeitet und mit neuen Fensterscheiben und Fensterläden versehen. Im EG wurde der Dielenboden erhalten und im Obergeschoss Bambusparkett

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigung nur mit Solvenznachweis möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!