Individuelles Wohnen mit Potenzial – Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Norderstedt!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem ca. 335 m² großen, pflegeleicht angelegten und vollständig eingezäunten Grundstück die ideale Basis für ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Lage ist ausgesprochen zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch die angrenzende Küche einen modernen Grundriss schafft. Die fließende Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer, das mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein Vollbad mit Badewanne steht auf dieser Etage zur Verfügung und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Badausstattung. Ein weiteres Plus ist der Dachboden, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern unter Umständen auch als Ausbaureserve für weitere Wohnfläche dienen könnte – je nach Bedarf und Genehmigung. Der Vollkeller beherbergt einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten, einen Werkbereich sowie weitere Räume, die sich gut als Lagerfläche oder für Hobbys nutzen lassen. Eine kleinere Stelle mit Feuchtigkeit bietet hier Raum für gezielte Maßnahmen und individuelle Verbesserung. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt – ein praktischer Vorteil, der in zentraler Lage besonders geschätzt wird. Diese

- Zentrale Wohngegend - Massive Bauweise - Garage mit kleinem Bereich für Gartengeräte - vollständig eingezäuntes Grundstück - kleiner Garten mit sonniger Terrasse (Süd-Ausrichtung) - charmanter Grundriss mit einer offenen Raumaufteilung - 4 einzelne Zimmer - 3 kleine, aber gemütliche Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad im Obergeschoss - Dachboden (mögliche Ausbaureserve) - Vollkeller - Werkbereich - Vorratsraum/Waschküche - Heizungskeller - Hobbyraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 345.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk