Reihenweise Geschichte in historischer Siedlung nahe Wuhlheide, stadtnah Wohnen mit eigenem Garten

Dieses nette Reihenmittelhaus aus den 1920er-Jahren liegt in der traditionsreichen „Siedlung Oberschöneweide“ und verbindet historischen Charme mit einem angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet das Haus mit 3,5 Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche im Keller ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Über wenige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus sich das helle Wohnzimmer und die Küche erschließen. Die Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet sogar einen gemütlichen Platz für einen Essbereich. Von hier aus erschließt sich auch der Zugang zum Kellergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Duschbad mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über eine weitere Treppe führt der Weg ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem geräumigen Zimmer und zusätzlichem Stauraum überzeugt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben einem Bad mit Eckbadewanne auch einen Waschmaschinenanschluss sowie einen direkten Zugang zum Garten. Dieser wurde erst kürzlich mit einem neuen Zaun versehen und lädt mit seiner ca. 9 m² großen Terrasse und einer geräumigen Grünfläche zum Entspannen ein. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Rollläden zusätzlich im gesamten Erdgeschoss. Die Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft macht dieses Haus besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportangebote sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Wuhlheide und das Spreeufer bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Dank der guten Anbindung an die S-Bahn (Linien S3, S8, S9) und die Bundesstraße 96a sind auch Ziele in der weiteren Umgebung bequem erreichbar. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und erleben Sie die perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe!

- Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte - Deckenspots - Dusche und Badewanne - Gas-Brennwerttherme - Rollläden im Erdgeschoss - Garten mit Einfriedung - Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 232.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk