Attraktives BEZUGSFREIES Mehrfamilienhaus mit Rheinblick in Köln-Sürth.

Das solide erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Bausubstanz und gepflegtem Allgemeinzustand an der Objektadresse: Holzweg 1, 50999 Köln-Sürth in unmittelbarer Rheinlage. Durch die herbeigeführte Entmietung besteht die seltene Möglichkeit dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus mit der Familie und /oder Freunden gemeinsam zu nutzen Die attraktive Lage bietet neben einem hohen Freizeitwert sowie einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung beste Wohnqualität Eckdaten: Das Gebäude einschließlich der Vollunterkellerung wurde in Massivbauweise erstellt Die gesamten Fassadenflächen sind in Vollverklinkerung ausgeführt Die derzeitige IST-Wohnfläche beträgt ca. 308 m² verteilt auf fünf Einheiten Drei Einzelgaragen sowie ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück Unmittelbarer Rheinblick von allen Wohneinheiten Grundstück ca. 403 m² Die Wohnung EW 1 wurde gemäß der Planung zusammengelegt, sodass eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107,29 m² entsteht. Dieser Wohnung kann der schöne Sonnengarten als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden, damit der Gartenbereich exklusiv und allein genutzt werden kann. Sofern die weiteren Einheiten nicht für eine Eigennutzung benötigt werden, bieten diese vier Wohneinheiten im 1.OG und im DG mit Wohnflächen von ca. 44,73 m² bis ca. 56,47 m² aufgrund ihrer kompakten Größe ideale Möglichkeiten einer Vermietung oder eines Verkaufs. Dies gewährleistet bei nicht benötigter Eigennutzung exzellente Möglichkeiten eine attraktive Rendite zu erzielen. Sanierungsbedarf und Potenzial: Bei allen Wohnungen im Haus ist eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Dies betrifft insbesondere die Umgestaltung und Erneuerung der Bäder, die Ergänzung und Überarbeitung der Elektroanlagen, Austausch der Gasthermen, Erneuerung der Oberböden sowie die Malerarbeiten. Nach erfolgter Renovierung der Wohnungen in dieser begehrten Rheinlage ist ein Mietzins von ca. 17,00 € pro m² unseres Erachtens umsetzbar. Durch

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ( tw. elektrisch geführt ) Ansprechender und intimer Sonnengarten Drei Einzelgaragen mit Elektroanschlüssen 1 PKW Außenstellplatz Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller Große Waschküche mit allen Anschlüssen im Keller Separater Fahrradabstellplätze im Keller Hobbyräume im Keller Zusätzliche Nutzfläche mit ca. 35 qm im Spitzboden Zusammenstellung der IST – Wohnfläche: Wohnung EW 1 - 107,29 m² Wohnfläche Wohnung EW 2 - 53,75 m² Wohnfläche Wohnung EW 3 - 56,47 m² Wohnfläche Wohnung EW 4 - 44,73 m² Wohnfläche Wohnung EW 5 - 45,99 m² Wohnfläche Gesamt 308,23 m² Wohnfläche

**Geographische Lage:** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sürth, der zum Bezirk Rodenkirchen in Köln gehört. Köln liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine der größten Städte Deutschlands. Sürth liegt südlich des Kölner Stadtzentrums und grenzt direkt an den Rhein, was der Gegend einen besonderen Charme verleiht. Die Region ist flach und bietet einen direkten Zugang zu den Rheinauen, die als Naherholungsgebiet dienen. **Infrastruktur:** Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt sind die A4 und weitere Autobahnen schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Bahnhof Sürth bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Städte ermöglichen. Mehrere Buslinien und die Nähe zu Tram-Stationen ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI Süd und Penny in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es eine Vielzahl von Apotheken und Ärzten, die die medizinische Versorgung sicherstellen. **Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen:** In der Umgebung gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar. Die Nähe zu Köln bietet zudem Zugang zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. **Kulturelle und soziale Infrastruktur:** Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sporteinrichtungen wie das Gesundheits-Center TV Rodenkirchen bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung weniger vertreten, jedoch ist das Kölner Stadtzentrum mit seinem breiten Kulturangebot schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Hotels wie das Boutique Hotel Alte Schreinerei bieten kulinarische Genüsse und