Villa / Einfamilienhaus mit Gästewohnung in begehrter Lage von Burscheid

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese exclusive Villa in begehrter Lage Burscheids. Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1963 erbaut, in den 90ern und zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisiert (Details unter "Ausstattung"). Aktuell finden weitere Modernisierungen statt (Details unter "Ausstattung") Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.583 m² bietet dieses Haus genügend Platz für anspruchsvolle Bedürfnisse. Die Residenz verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier großzügige 'Schlafzimmer' und zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC fügt zusätzlichen Komfort hinzu. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für kulinarische Erlebnisse geeignet. Der Küchenblock mit den verschiedenen Kochfeldern ist der Traum aller, die gerne kochen. Ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Weinkühlung rundet das Ganze ab. Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse oder dem West-Balkon, die beide einen herrlichen Rückzugsort im Freien bieten. Erleben Sie Ihr eigenes Wellness-Center: Außenpool (wieder reaktivierbar), Sauna, Sonnenbaden in verschiedenen Teilen des großzügigen und nicht einsehbaren Gartens, entspannen auf den gemütlichen Liegen im Haus mit Blick auf den Pool, sollte es draußen zu kühl sein. Das unterkellerte Anwesen bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird diese Immobilie durch die Struktur einer Einliegerwohnung: Nebeneingang, 1 Wohnraum, Badezimmer sowie der Möglichkeit, von hier aus über die Innentreppe ins Haus zu gelangen. In die privaten Räume wie das Hauptbad und 2 Schlafzimmer mit Ankleide gelangt man über die chice Treppe im Wohnzimmer. Vorteilhaft ist hierbei, dass sich diese Privaträume von den Räumen, in

Dach: Isoliert, verschiefert Gas-Zentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung (2025) Böden: Landhausdielen Eiche massiv, Fliesen, Echtholzparkett (2021) Badezimmer (2021), ausgestattet u.a. mit Keuco, Hans Grohe Elektrische Rollläden im Wohnzimmer Gäste-WC, Bad im OG, sep. WC im OG und Bad im UG (2021) Garage mit elektr. Tor Sauna im Untergeschoss Klimaanlage: Wohnzimmer, beide Schlafzimmer im OG Kamin mit weißem Granitstein Fußbodenheizung partiell in der Küche und komplett im Wellness-Raum (2021) Einbauküche voll ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten (komplett 2021) Küche: Säule verkleidet mit Dünnschieferplatten und LED Beleuchtung Türrahmen und Türen, Wandschränke geschliffen (2021) Ankleidezimmer Sprechanlage 2 Stauraumhäuschen im Garten Struktur einer Einliegerwohnung: 1 helles Zimmer + Badezimmer mit Dusche Sicherheitsgitter an den Fenstern, die aktuell erneuert werden Fassadenanstrich (2023) Pool (GFK) reaktivierbar Alarmanlage Aktuell in Arbeit: - neue Sicherheitsgitter an den Fenstern - Austausch von 4 Fenstern aus älteren Jahrgängen - Tor zur Einfahrt auf das Grundstück, elektr. betrieben - Baumfällung Garten - Gartenbank ca. 5,60 m - Eingangstür Nebeneingang

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und weiteren Informationen - Virtuellen Rundgang - Fotos - Grundrissen - Drohnenaufnahme WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien". - Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigenständige Sichtung zu betreten -