SANIERUNGSOBJEKT: Fachwerkhaus - als Generationenhaus nutzbar - Claasmühle - Burscheid

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ländlicher Lage Burscheids. Der Fachwerkbau aus ca. 1900 wurde durch einen Anbau in massiver Bauweise im Jahr 1965 erweitert und befindet sich auf einem ca. 496 m² großen Grundstück. Würde die Nutzbarkeit der Räumlichkeiten verändert werden, könnten zum Beispiel 2 Generationen beieinander wohnen. Die Wohnfläche wird aktuell noch ermittelt und beträgt geschätzt ca. 145 m². Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, die zuletzt als Schlafraum, Wohnzimmer und Esszimmer genutzt wurden. Ursprünglich war das Esszimmer aber eine Küche. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche und ein Tageslicht- Badezimmer mit einem separierten WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen reaktivierbaren Kaminanschluss. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, die zuletzt als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche genutzt wurden. Das Wohnzimmer wird durch einen großen Südwest- Balkon erweitert. Der nordwestliche Teil des Dachgeschosses wurde ausgebaut, sodass dort 2 Zimmerchen à ca. 7 m² geschaffen wurden. Der nach Südosten ausgerichtete Teil könnte sicherlich ebenso gut ausgebaut werden. Die Deckenhöhen betragen zwischen 2,10 m im Erdgeschoss und 2,30 m im Obergeschoss. Für ein Fachwerkhaus eine überraschende Höhe. Ein Highlight ist der ca. 125 Jahre alte Gewölbekeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,75 m. Von außen zugänglich eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Garten- oder Arbeitsmaterialien - oder Wein. Zu den Stellplätzen: Neben dem Haus gibt es einen betonierten Stellplatz. Dieser wurde bisher über Flurstücke befahren, die im Eigentum anderer stehen. (Familienmitglieder), (s. Skizze Flurkarte). Da sich angrenzend der Hofladen befindet und deren Kundschaft möglicherweise kurzweilig diese Zufahrt als Parkmöglichkeit nutzt, ist es erforderlich, dass eine neue Zuwegung geschaffen wird, die von der Straße aus erfolgt. Die Möglichkeit wurde bereits mit dem Bauamt

- Fassade: Schieferblech - Südwest- Balkon - Gewölbekeller - ca. 1,70 m Deckenhöhe, von außen zugänglich - Fenster (2008), Doppelverglasung - Nachtspeicherofen (1994) - Kamin wieder aktivierbar - DSL- Internetanschluss - Dach (1975) - Dachrinnen aus Zink - Bezeheizung: Nachtspeicheröfen - Warmwasser: Boiler bzw. Durchlauferhitzer

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.