Online seit: 31.03.2025

Charmantes, gepflegtes und gut vermietetes 8-Familienhaus mit Parkgrundstück in Stadtrandlage

86356 Neusäß-Ottmarshausen

2.850.000 €

Kaufpreis

24.0

Zimmer

645 m²

Wohnfläche

3.700 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	2.850.000 €
Stellplatzkaufpreis:	15.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl MwSt

Wohnfläche:	645,5 m²
Grundstück:	3.700 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Ausstattung:	Normal
Balkone:	9
Badezimmer:	8
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	6

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2025-06-15
Energieverbrauchskennwert:	135 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1972

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Standort

86356 Neusäß-Ottmarshausen

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Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3.700 m² Parkgrundstück. 8 Wohneinheiten, 5 davon mit jeweils 2 Balkonen (Ost und Wert), einer der DG-Wohnungen bietet mit Loggia.

Ausstattung

Die beiden Souterrain-Wohnungen wurden wegen eines Wasserschadens Ende 2024 komplett saniert. Die Wohnungen sind allesamt in gepflegtem Zustand.

Grundriss

Lage

Gute Infrastruktur: ca. 38 min / 67 km Nach München. ca. 6 min. / 5km zur Autobahn A8 ca. 5,8 km zur B17 / B2 ca. 1,5 km zum den Einkaufsmöglichkeiten Am Schmutterpark ca. 2,5 km in die Ortsmitte (Rathaus Neusäß) ca. 600m zum Kindergarten ca. 3 km zum Schulzentrum ca. 9 km in die Stadtmitte Augsburgs

Sonstiges

WE 1Souterrain 51,11m2 WE 2Souterrain 32,47m2 WE 3Ergeschoss 103,67m2 WE4Erdgeschoss 114,79m2 WE 5Obergeschoss 1 103,67m2 WE 6Obergeschoss 1 114,79m2 WE 7Dachgeschoss 68,84m2 WE 8Dachgeschoss 75,54m2 Gesamtfläche . 664,89m2 Putzabzug -19,39m2 (bezogen auf Innenräume) Summe 645,50m2

Steve Hatton Immobilien

Herr Immobilienfachwirt (IHK) Steve Hatton

Impressum

Exposé-ID: 24969958 | Referenz-ID: 13355

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