Historisches Anwesen - Bj.1895 – saniert, mit großem Grundstück in Toplage und Wassernähe

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Haus aus dem Jahr ca. 1895, das den Charme einer vergangenen Ära in sich trägt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 240 m² und auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.250 m² gelegen, erhebt sich dieses Anwesen in einer der besten Lagen – ideal für all jene, die Ruhe und die Nähe zum Wasser suchen. Beim Betreten des Hauses durch die einladende Diele eröffnet sich im Erdgeschoss eine harmonische Raumaufteilung: Ein helles und stilvolles Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Das großzügige Esszimmer ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Die charmante Küche rundet das Erdgeschoss ab – ein Raum, in dem sich alte Rezepte und moderne Kochideen vereinen können. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem gemütlichen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eleganten Ankleideraum, während ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, zusätzlichen Raum schafft. Die Treppe führt hinauf in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das ein kleines Refugium darstellt. Ein Balkon, der von hier aus zugänglich ist, eröffnet wunderbare Blicke in die Umgebung, und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonderes Augenmerk galt dabei dem Ausbau der Dachspitze, die nun als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und einen Rückzugsort mit einzigartigem Flair bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert, was nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Anwesen vereint historisches Flair und modernen Wohnkomfort auf elegante Weise und bietet mit seiner Lage, den weitläufigen Räumen und dem gepflegten Außenbereich einen idealen Ort zum Leben

- Dielen und Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bädern - Kamin im EG - hochwertige Einbauküche - Balkon - umfangreiche Kernsanierung (2010) - ausgebautes Dachgeschoss - Fußbodenheizung in der Küche und im Dachgeschoss - Garage - Solar für Warmwasseraufbereitung - Carport für zwei Fahrzeuge - Pavillon mit Sitzgelegenheit - massiver Schuppen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk