* Energieeffizient und familienfreundlich: Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung *

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 besticht nicht nur durch ihr sonniges Grundstück und den liebevoll angelegten Garten, sondern auch durch ihre Lage direkt gegenüber einem idyllischen Naturschutzgebiet. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf neun Zimmer und drei Bäder und bieten viel Platz für eine Familie mit individuellen Gestaltungswünschen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und einer großzügigen Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und hat direkten Zugang zum Esszimmer, an das sich ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten anschließt. Das sonnige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Etage, ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse, die zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab. Das Obergeschoss ist der privaten Nutzung vorbehalten: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad-en-Suite mit Dusche, Waschtisch, Bidet, WC und Fenster; Privatsphäre und Komfort sind somit bestens gewährleistet. Zwei Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Von beiden Zimmern gelangt man auf den gemütlichen Südbalkon. Ein Kinderbad mit Tageslicht ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Großfamilie abgestimmt. Neben einer Dusche gibt es eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Wohn-, Spiel- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlaf- oder Gästezimmer. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot. Im Gartengeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, ideal für Gäste, Familienangehörige, als Home-Office oder zur externen Vermietung. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Untergeschoss praktische Nutzflächen: ein Flur, ein Vorratsraum und der Heizungsraum. Im Jahr 2023

- PV Anlage 24 kWh-Peak - Einspeisevergütung bis 2030: 39 cent / kWh - 22kW Wallbox in Garage - Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - Fenster: 2-fach Holz-Iso-Fenster mit manuellen Rollladen - je ein Gäste-WC im Erd- und Dachgeschoss - zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss - ein Duschbad im Gartengeschoss (Einliegerwohnung) - Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 43.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und