Großes & freistehendes EFH mit Doppelgarage bietet hohen Wohnkomfort und viele Nutzungsmöglichkeiten

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause** Dieses großzügige, frei stehende Einfamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage besticht durch eine moderne und detailverliebte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer begehrten, gehobenen Wohnlage, die durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Umgebung überzeugt. Die Süd-Lage des 416 m² großen Eckgrundstücks sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnklima. Treten Sie ein: Der Eingangsbereich ist offen und hell gestaltet und bietet Ihnen viel Platz um Ihre Gäste zu empfangen. Auf der linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche mit Platz für einen Esstisch. Über die schöne Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Haupthauses. Hier finden Sie 2 geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges und modernes Wannen- und Duschbad mit Tageslicht und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Dachspitze wurde nachträglich zum Studio ausgebaut und kann individuell, z.B. als Hobbyraum oder als Gästezimmer, genutzt werden. Den Flur im Erdgeschoss gerade durch gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Der leistungsstarke Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Das Haupthaus wurde um einen rückwärtigen Anbau und um einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Der Anbau bietet Ihnen ein offenes Büro und ein weiteres Schlafzimmer mit Süd-Balkon und angrenzendem Duschbad mit Sauna. Der beheizbare Wintergarten ist ein besonderes Highlight und erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in Ihr Gartenparadies. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich ist pflegeleicht mit einer großen Holzterrasse angelegt. Hier erwartet Sie ein

-Einfamilienhaus frei stehend mit 7 Zimmern -ca. 175 m² Wfl. mit Anbau, Wintergarten und Terrasse -3-4 Schlafzimmer -416 m² großes Eckgrundstück in Süd-Lage -Haupthaus voll unterkellert -Untergeschoss: Lagerraum, Hobbyraum mit Fußbodenheizung, Heizungsraum -Spitzboden zum Studio ausgebaut -Anbau im Zwischengeschoss: 2 Räume individuell nutzbar (z. B. als Büro und Schlafzimmer) & Duschbad -Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung -Öl-Zentralheizung -dezentrale Warmwasseraufbereitung -isolierverglaste Fenster mit Rollläden -Bodenbelag: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen, Kork, PVC (Küche) -Holz-Kaminofen mit 11 KW Wärmeleistung -Wintergarten mit Fußbodenheizung, Klimaanlage & elektr. Beschattung -große Holzterrasse -großes Holz-Gartenhaus -Koi-Gartenteich -Einbauküche -2 Badezimmer mit Tageslicht (Wannen- und Duschbad) -Gäste WC -Sauna -800 Watt Balkon PV-Anlage (Ertrag ca. 700 kWh/Jahr) -Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor -2 Außenstellplätze -kleine Werkstatt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.