Außergewöhnliches Reihenendhaus, fußläufig zur Messe Hannover, Renditeobjekt+eigene Wohnung

Beschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus, das sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Investition dient. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Messe, sondern auch durch sein vielseitiges Nutzungskonzept, das bereits beachtliche Einnahmen generiert. *Eckdaten des Hauses* - Baujahr: 2016 - Gesamtfläche: 142 m" - Grundstücksfläche: 361 m" - Etagen: 2 Etagen plus Blockbohlenhaus (20 m") im Garten - Zustand: Sehr gepflegt und modern *Raumaufteilung* Erdgeschoss: -Wohnung: Diese Etage umfasst eine großzügige Wohnung, die sich perfekt für den Eigenbedarf oder eine langfristige Vermietung eignet. Helle Räume, moderne Ausstattung und direkter Zugang zum Garten bieten hohen Wohnkomfort. Obergeschoss: - Arbeitszimmer plus 2 Gästezimmer: Das Obergeschoss ist aktuell für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com eingerichtet. Jedes der beiden Zimmer verfügt über ein eigenes modernes Bad mit Dusche und WC, was bei Gästen besonders beliebt ist. - Blockbohlenhaus: Ein weiteres Highlight ist das separate Blockbohlenhaus im Garten, das ebenfalls über ein eigenes Zimmer mit Dusche und WC verfügt. Es wird derzeit erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt und bietet Gästen ein idyllisches, privates Ambiente. Einnahmen und Potenzial: Derzeit erzielen die beiden für die Kurzzeitvermietung angebotenen Einheiten (1 Zimmer im Obergeschoss + Blockbohlenhaus) jährliche Bruttoeinnahmen im fünfstelligen unteren Bereich bei einer Auslastung von etwas über 50 %. Diese Einnahmen sind belegbar und bieten bereits eine solide Rendite. Zukünftiges Wachstum: Ein drittes Objekt (das 2. Zimmer im OG) steht kurz vor der Vermarktung. Mit dessen Vermietung wird eine zusätzliche gewinnbringende Steigerung der jährlichen Bruttoeinnahmen erwartet. Bei optimaler Pflege der Plattform-Konten sind sogar Auslastungen von über 80 % möglich, was die Einnahmen weiter erhöhen könnte.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!