FEINE LAGE ++ YACHTHAFEN/ GOLF-PLATZ/ VILLA

*biet+kauf ist hier möglich ++ Wir bieten Ihnen hier eine der besten Lagen in Neuss am Rhein an. Der Yachthafen und auch die Golfplatz-Anlage Hummelbachaue befinden sich in Ihrer Nachbarschaft. Sicherlich keine Lage für Jedermann, aber sicherlich eine Lage für eine Familie oder ein Paar mit Sinn für eine adäquate Nachbarschaft. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG. das Untergeschoss mit UG und den öffentlichen Personennahverkehr als ÖPNV. DIE FAKTEN FREISTEHENDE VILLA in Topp-Lage ** Pfeifengrundstück: 40 Meter Privat-Auffahrt Wohnfläche: gut 277 m² Nutzfläche: ca. 176 m² 6 Zimmer: ... plus Galerie/ Schwimmbad/ Küche/ 4 Bäder/ Partyraum/ Terrasse Baujahr: 1974 Grund: 1.188 m² Garten: ca. 500 m² Terrassen: ca. 70 m² Garage-Aufbau: 1990 Wohnflächenreserve: komplettes UG INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ** Pfeifengrundstück 40 Meter lange, eigene Zufahrt zum daran anschließenden, über 1.000 m² großen, rechteckigen Grundstück (Pfeifenkopf) ************ BESONDERHEITEN Enklave in Rheinnähe ... Villengegend, geschützte Lage, ruhig, sonnig, privat. alter Baumbestand, gepflegte Anlage, Rückzugsplätze im Garten. Wertgeschätzte Nachbarschaft. Privat-Makler vor Ort: Ariane Schramm mobil: 0171-141 07 48 Hartmut Gorning - Sachverständiger IVD mobil: 01511-445 11 77 ++

*biet+kauf ist hier möglich ++ Zeitlos elegante und besonders wertige Ausstattungen prägen das "Gesicht" dieses Anwesens. Knapp 400 m² nutzbare Flächen im Haus lassen Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Eine Besonderheit ... Nutzflächen können teilweise oder auch in Gänze zu attraktivem Wohnraum umgewidmet werden. EIN AUSZUG AUS DER LISTE DER AUSSTATTUNGEN Privatweg zum Haus doppelschaliges Mauerwerk ... beste Dämmwerte Regenwasser-Zisterne ... dazu Wasserzapfstellen im Garten Brunnen Kamin außen Kamin innen Schwimmbad im UG ... voll funktionsfähig, mit Sauna ... Dusche/ WC Alarmanlage/ alle Räume Hartholz-Fenster schichtverleimt ... für die Ewigkeit Isolierverglasungen generell Hebe-Schiebe-Anlagen Wintergarten -sehr groß- ... mit Verbund-Sicherheits-Glas-Dach (VSG) ... mit Beschattung (elektrisch betrieben) und Querlüftung Schiffsparkett Vollholz ... im gesamten OG Stein-Oberböden im EG ... edel Sicherungs-Kasten von Hager Gas-Zentralheizung BUDERUS Spitzboden ... zusätzlicher Stauraum Doppel-Garage Garten ... angelegt/ eingewachsen/ eingefriedet ERNEUERT/ SANIERT 2017 Aussenisolierung UG erneuert 2015 Kamin saniert 2018 Sauna 2014 Sicherungskasten/ Hager WICHTIGE HINWEISE § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Privat-Makler vor Ort: Ariane Schramm mobil: 0171-141 07 48 Hartmut Gorning - Sachverständiger IVD mobil: 01511-445 11 77 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Eine Besonderheit: Voll funktionsfähiges Schwimmbad im sehr gut belichteten UG, mit der Option der Umwandlung des gesamten UG in eine attraktive Wohnfläche. Auch die Deckenhöhe von 230 cm würde passen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... gliedern sich in Haupthaus und Garagenhaus HAUPT-HAUS im Hochparterre EG ca. 187 m² Entree-Diele ... mit Aufgang zur Galerie Wohnen-Essen ... mit Austritt zum Balkon Wintergarten ... mit Zugang zum Garten Schlafen 4 ... mit Zugang zum Garten Bad 4 Diele Gäste-WC Küche ... mit Zugang zum Garten OG ca. 90 m² Galerie Diele ... mit Zugang zum Spitzboden Gäste-WC Schlafen 3 Tageslicht-Bad 3 Schlafen 2 ... mit Schiebewand zu Schlafen 1 ... mit Wandschrank Tageslicht-Bad 2 UG ca. 122 m² Diele Heizungsraum Schwimmbad ... mit Sauna / WC/ Dusche ... und Ausgang zur Gartenterrasse Zimmer ... vielseitig verwendbar mit Ausgang zur Gartenterrasse GARAGEN-HAUS ca. 53 m² Doppelgarage ... mit darüberliegendem wohnlichen Bereich/ Schlafen-Wohnen-Duschbad WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. ++