Von Privat. Große, familienfreundliche Doppelhaushälfte, provisionsfrei

Preisreduzierung! Die Immobilie wird ab Mai an einen Makler übergeben. Ihre Chance diese traumhafte Immobilie ohne Maklergebühren zu erwerben. Diese gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die in absehbarer Zeit ein neues Zuhause suchen. Das Haus besticht durch seine verkehrsberuhigte Lage. Das Grundstück grenzt direkt an eine Spielstraße. Die Umgebung ist familienfreundlich. Der nächste Park/Wanderweg ist nur wenige Meter entfernt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und praktischen Details wie dem gedämmten Spitzboden als Stauraum, dem Doppelcarport (einseitig für Caravan/Wohnmobil geeignet), dem isolierten Schuppen (Werkstatt, Fahrrad-/Geräteschuppen ca.15 m²) und der 11 KW Wallbox (22 KW vorbereitet) erfüllt die Immobilie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Insgesamt ist die Immobilie mit sechs vollwertigen Zimmern (Küche, Bäder und Hauswirtschaftsraum nicht mitgerechnet), 2 Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Im gesamten Erdgeschoss wurde aufwendig ein Vinylboden (Designbelag) in Holzoptik (von einer Fachfirma) verlegt, der - kombiniert mit der Fußbodenerwärmung- ein warmes Raumgefühl aufkommen lässt. Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Terrassentüren, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse mit Terrassenüberdachung und ausreichend Platz für vielfältige Aktivitäten. Der pflegeleichte, komplett eingezäunte Garten bietet Sonne von morgens bis abends. Eine Feuerstelle lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt, so dass Gerüche dort bleiben, wo sie hingehören. Alle Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren durch hochwertige Markengeräte ersetzt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der letzte Energieausweis (gültig bis 20.07.2019) liefert die folgenden Werte - Baujahr 2004 - Gebäudenutzfläche 196 m² - Primärenergiebedarf: - Gebäude Ist-Wert: 99,2 kWh/(m² * a) - EnEV-Anforderungswert: 104,4 kWh/(m² * a) - Endenergiebedarf: - Fernwärme - Heizung: 50,6 - Warmwasser: 22,2 - Hilfsgeräte: 1,7 - Gesamt: 74,5 kWh/(m² * a) - Energieeffizienzklasse B Zusammenfassung: - keine Provision - 6 Zimmer (5 x Schlafzimmer) - 2 x Badezimmer - 1 x Gästebad - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - robuster, pflegeleichter Vinylboden (Designbelag) in Holzoptik im gesamten EG - Hauswirtschaftsraum - überdachte Terrasse - pflegeleichter Garten - Dachboden (Ausbau vorbereitet) - Isolierte Werkstatt / Geräteschuppen ca.15 m² - Grundstück 304 qm - Grundfläche 247,5 m² (3 Stockwerke) - Gebäudenutzfläche 196 m² - Wohnfläche 175 m² - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - sehr gute Wärmedämmung - Fußbodenheizung über Rücklauf im EG + alle Bäder - Doppel-Carport (Wohnmobil/Wohnwagen möglich) - Werkstatt/Fahrradschuppen 15 m² (isoliert + Tageslicht) - stabiler Internetanschluss 1 Gigabit (Vodafone) - Alarmanlage mit Außensirene - Wallbox für E-Mobilität 11 kW (22 kW vorbereitet) - verkehrsberuhigter Bereich direkt an Spielstraße Infrastruktur - Gute Nachbarschaft - Naherholungsgebiet in 1 min erreichbar - viele (tolle) Spielplätze in der Nähe - gute Infrastruktur (Kita/Schulen/Geschäfte) - Holstentherme - S-Bahnanbindung nach Hamburg ab 2028 - Hamburg/Kiel über die A7 in 30 Autominuten erreichbar

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.