Schöne DHH, ideal für die kleine Familie mit schönem Garten - Busenbergstrasse 111, 44269 Dortmund

°Herzlich Willkommen in dieser gemütlichen Doppelhaushälfte° Es befindet sich in Dortmund-Berghofen, in der Busenbergstrasse 111, eine ruhige Seitenstrasse mit Sackgasse. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem Kaufgrundstück von ca. 406m². Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 101m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss und könnte durch einen Anbau erweitert werden. Das Haus ist teilunterkellert. Für Ihre Autos stehen 2 angrenzende Garagen bereit, bei welchen das Dach saniert werden müsste. Das Haus wurde 1999 aufwendig saniert und in den ursprünglichen Grundrissen verändert. Elektrik 2000 Heizungsrohre 1999 Gas Zentralheizung 1999 2016 wurden der Warmwasserspeicher, die Brennkammer und die Heizstäbe erneuert Fenster 2 fach Kunststoff 1999, 2006, 2016 elektrische Rollläden ( außer im OG: das kleine Flurfenster, im Bad und im Ankleidezimmer ) sanitäre Anlagen 1999 Haustür und alle Innentüren 1999 PV Anlage für Stromerzeugung 2006 Dämmung im unteren Außenbereich 2006/2007 Dachboden und Boden EG gedämmt 2008 PV Anlage Wandler erneuert 2017 Edelstahlkaminrohr außen für Kamin 2023 erfolgte auch eine Kanalisationssanierung in der Straße.

Gemütlich, lichtdurchflutet und wohnlich - das sind die ersten Gedanken, wenn man dieses hübsche Haus betritt. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle Auswahl der pflegeleichten Materialien vor, wie der robuste Granitboden in cashmere white. Hier finden Sie das Gäste-WC, einen HWR und den offenen Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten vor. Im Wohnzimmer können Sie problemlos einen Kamin positionieren. ein Edelstahlabzugsrohr wurde bereits installiert. Die Küche ist massangepasst und fügt sich perfekt in das gemütliche Bild des Hauses ein. Der liebevoll angelegte Garten besitzt einen kleinen Teich, einen schönen Baumbestand, Rasenfläche und zwei Gartenhäuser. Im Obergeschoss finden Sie das helle und geräumige Schlafzimmer vor, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank, verbunden ist. ehemals waren das 2 Zimmer. Die Badeoase lässt keine Wünsche offen: große Eckbadewanne/ Handbrause, Waschtisch und WC. Alles ist hier in warmen und hellen Tönen gehalten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Gastherme befindet sich auf dem Dachboden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die