Traumhaftes Anwesen mit Reitanlage & drei Wohneinheiten – ideal für Familien, Tierliebhaber & Mehrgenerationenprojekte

Fordern Sie gerne unser Exposé mit mehr Informationen und einem Video an: Diese außergewöhnliche Traum-Immobilie zeichnet sich durch ihre besondere Gestaltung und Funktionalität aus. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 382 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück auf dem sich die Immobilie befindet, erstreckt sich über ca. 6.790 m², (Optional auf über 13.000m² erweiterbar). Das 2016 bis 2020 kernsanierte Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten, eine im EG/1. OG und die zweite im DG, konzipiert als Mehrgenerationenwohnhaus. Das Erdgeschoss beeindruckt mit italienischen Schlossfliesen. Es bietet einen offenen Essbereich mit einer Küche inkl. Einbauküche (VHB) und Zugang zum Innenhof, ein Wohnzimmer mit einem Specksteinofen (VHB) und angrenzendem Duschbad. Eine Treppe im Flur führt zudem in ein Büro und einen Abstellraum. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein hochwertiger Dielenboden (Echtholz) und Fliesen. Links befindet sich eine Ankleide mit Zugang zum Waschraum. Zurück in der Diele finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, sowie ein exklusives Dusch-/Wannenbad vor. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit etwa 66 m² Wohnfläche. Der Boden besteht aus hochwertigem Dielenboden und Fliesen. Hier erwarten Sie: ein Flur, moderne Küche inkl. Einbauküche (VHB), ein Kinderzimmer, ein Dusch-/Wannenbad, ein Wohnzimmer mit einem Specksteinofen (VHB), sowie ein angrenzendes, durch eine Schiebetür abgetrenntes, kleines Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Speicher. Der Keller, zugänglich über den Flur im Erdgeschoss, den Innenhof und die Straßenfront, beinhaltet drei Kellerräume, sowie einen Heizungsraum und bietet durch die Flure zusätzliche Abstellfläche. Das Nebengebäude besteht aus einer dritten, exklusiven Wohneinheit, welche sich über den Stallungen befindet, ca. 145 m² Wohnfläche hat und im Jahr 2020/2021 erbaut wurde. Die hochwertigen Fliesen sind überwiegend in Holzoptik gehalten. Die Wohnung bietet eine

Ursprungs-Baujahr Haupthaus: ca. 1930, 2016-2021 komplett kernsaniert, GS: ca. 6.790 m² (Optional ca. 6.596 m² Fläche zusätzlich, VHB) Aufteilung/Ausstattung Haupthaus EG/ 1. Obergeschoss: - EG/1. OG: Wohnfläche: ca. 171 m² - EG und 1. OG: Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung - EG: handgefertigte, italienische Schlossfliesen - EG: offener Essbereich mit neuwertiger Küche inkl. Einbauküche (ca. 1,5 Jahre, VHB) und Zugang zum Innenhof, Wohnzimmer (inkl. Specksteinkamin, VHB) mit anschließendem Duschbad, über kleine Treppe Büro und Abstellraum - Treppe von EG ins 1. OG Echtholztreppe aufbereitet - 1. OG: hochwertiger Dielenboden (Echtholz) und Fliesen - 1. OG: Große Ankleide (auch als Schlafzimmer nutzbar) mit Zugang zum Waschraum, über Waschraum kleiner Speicher: Zugang mit Dachbodenleiter, Diele, 2 Schlafzimmer, weiteres kleines Zimmer, modernes Badezimmer (große Badewanne und ebenerdige Dusche) Aufteilung/ Ausstattung Haupthaus DG: Boden: hochwertiger Dielenboden (Echtholz) und Fliesen - Flur, lichtdurchflutete Küche inkl. Einbauküche (VHB), Kinderzimmer, Badezimmer (Dusche und Badewanne), gemütliches Wohnzimmer (mit Specksteinofen, VHB) und durch Schiebetür abgetrenntes, kleines Schlafzimmer. Zusätzlich Speicher. Aufteilung Haupthaus KG: - Gewölbekeller, erreichbar über Flur im EG, Innenhof und Straßenfront - Nutzfläche insgesamt ca. 80 m², 3 Kellerräume und Heizungsraum, zusätzliche Abstellfläche durch Flure, neu installierte Entkalkungsanlage Aufteilung/Ausstattung Nebengebäude Wohnung: - Baujahr 2020/2021, befindet sich über den Stallungen - Wohneinheit mit ca. 145 m² Wohnfläche, Fliesen mit Holzoptik und Badezimmer gefliest - 4 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche (VHB), Diele, zwei Bäder, Balkon - Fußbodenheizung, Warmwasser über neu installierte Luft-Wärmepumpe Reithalle ca. 400m² - offen liegender Dachstuhl (Dach mit Schallschutz gegen Regen/ Hagel und Photovolthaikanlage), 7 Pferdeboxen, Reiterstübchen ca. 30m² (Küchenzeile, Kamin, Duschbad)

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.