Stabile Mieteinnahmen mit Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus plus Einfamilienhaus in Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Troisdorf – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die im Jahr 1962 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht vermietete Einheiten. Darunter befinden sich fünf Wohneinheiten im Hauptgebäude, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie ein separat zugängliches Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die vollständig vermietet sind und das Angebot abrunden. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 565 m², davon entfallen etwa 427 m² auf Wohnflächen und rund 138 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 67.500 € (Stand 2025). Die Wohneinheiten sind vielfältig geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet komfortablen Wohnraum für Familien, während zwei 3-Zimmer-Wohnungen ideal für Paare oder kleine Haushalte geeignet sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments, das sich hervorragend für Singles oder Berufspendler eignet. Das freistehende Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks bietet zusätzlichen, attraktiven Wohnraum in ruhiger Innenhoflage und spricht insbesondere kleine Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf an. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieterstruktur gilt als stabil und ausgewogen, was die Planungssicherheit für Kapitalanleger zusätzlich stärkt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 138 m² und profitieren von ihrer gut sichtbaren Lage innerhalb der belebten Innenstadt. Die bestehende gewerbliche Nutzung ist langfristig angelegt und fügt sich harmonisch in das urbane Umfeld ein. Auch hier bestehen langfristige Mietverhältnisse mit etablierten Mietern

Die angebotene Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, eine solide bauliche Substanz und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die den Werterhalt langfristig sichern. Besonders hervorzuheben ist das separat gelegene Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich, das im Jahr 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Im Rahmen dieser Sanierung wurden sämtliche technischen Anlagen, Leitungen, Oberflächen, Böden, Fenster, Bäder und die gesamte Innenausstattung modernisiert. Das Einfamilienhaus präsentiert sich somit auf einem zeitgemäßen Standard und erfreut sich einer sehr guten Vermietbarkeit. Die Versorgung des Gesamtobjekts mit Wärme erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine wirtschaftliche und zuverlässige Beheizung aller Einheiten. Auch im Haupthaus wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen. Die Wasserleitungen im gesamten Gebäude wurden größtenteils schrittweise erneuert, alle Bäder vor ca. 15 Jahren saniert. Die Elektrohausanlage wurde vor ca. fünfzehn Jahren modernisiert. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre erneuert, die Fenster stammen aus der Mitte der 1990er Jahre. Die drei großen Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die zur rückwärtigen, ruhigeren Seite des Grundstücks ausgerichtet sind und den Wohnwert deutlich erhöhen. Die fünf Wohneinheiten im Haupthaus befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet. Die Mieterstruktur ist solide, das Miteinander im Haus gilt als angenehm und zuverlässig. Mietrückstände bestehen nicht. Das Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet zusätzlichen, begehrten Wohnraum in ruhiger Innenhoflage und ist ebenfalls langfristig vermietet Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügen über insgesamt ca. 138 m² vermietbare Fläche und sind langfristig an etablierte Gewerbemieter vermietet. Einer der Gewerbemietverträge wurde

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz auf Grundlage vorliegender schriftlicher Unterlagen, mündlichen Angaben der Eigentümer und persönlichen Augenschein unsererseits. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.