Saniertes Generationenhaus/MFH in LEV, Garten, Terrasse/Loggia! EG/OG selbst nutzen, Rest vermieten!

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten stammt aus dem Ursprungsjahr 1919 und wurde 2006, 2021 und 2022 umfassend saniert. Das Objekt verfügt zusätzlich über Gartenfläche und insgesamt 14 PKW-Stellplätze im Innenhof. 12 davon sind Außenstellplätze, die Doppelgarage bietet zudem 2 Garagenstellplätze. Folgende Sanierungsarbeiten wurden kürzlich durchgeführt oder werden vor dem Eigentumswechsel noch erledigt: -Dach gereinigt & Dachziegel lackiert/versiegelt/erneuert. Kontrolle/Reparatur durch Dachdecker, Mit witterungsbeständiger Farbe gestrichen/versiegelt. Schieferplatten komplett geölt, Dach wurde 2006 zuletzt komplett neu isoliert und neu eingedeckt. -Sämtliche Fenster & Terrassentüren erneuert. Neue Schüco-Kunststofffenster (doppelt-isolierverglast) inkl. Leisten. Straßenseite speziell zusätzlich schallisoliert. Fenster Dachgiebel mit Alublech verkleidet, neue Fensterbänke. -Heizung von Öl auf Gas mit Brennwerttechnik erneuert (WOLF Bj. 2022). Ölheizung & Öltanks entsorgt. -Fassade komplett erneuert. Sockel isoliert. Fassade neu armiert & mit 3 mm Dämmputz verputzt. Sockel mit widerstandsfähigem 1,5 mm Sockel-Dämmputz. Fassade 2x gestrichen, Sockel 2x gestrichen. -Treppenhaus neu verputzt & gestrichen. Silikon an Sockelleisten neu. Kellerräume, Kellertreppe gestrichen, Eingangstür lackiert, neue Postfachanlage installiert. Flur & Keller Lampen erneuert. -Terassen/Loggia-Dächer EG+1.OG & Terrassengeländer erneuert (Doppelstegplatten & Leisten neu). -EG Terrassen neu verfliest, neue Pflastersteine verlegt, 2 Ziergärten angelegt. -Gartenanlage/Gartenzaun erneuert inkl. Sichtschutz. Mülltonnen-Stellplatz neu. 2 Gärten aufgeteilt für EG & 1.OG, Parkplätze neu gepflastert. Randstreifen mit Fliesfolie verlegt & mit Kies gefüllt. -Trennwände zu Nachbargrundstück neu verputzt & gestrichen. -Garagentore erneuert (elektrisch), verputzt & gestrichen. Innen neu Strom verlegt & gestrichen. Garagendach neue Dachpappe verlegt/versiegelt.

SIEHE OBJEKTBESCHREIBUNG, UMFANGREICH SANIERT, AUSBAUPOTENTIAL, SELBSTNUTZUNG PROBLEMLOS MÖGLICH -6 Wohneinheiten mit aktuell 383 m² vermietbarer Wohnfläche -Erweiterbar auf ca. 423 m² (und mehr) vermietbare Wohnfläche -ca. 72 m² Nutzfläche -829 m² großes Grundstück -14 Stellplätze, 12 Außen, 2 Garage (renditesteigernd durch gute Vermietung) -2 abgetrennte Ziergärten (neu eingezäunt & nicht einsehbar) -Terrassen & Loggia -Kaminöfen -Umfangreiche Sanierung 2022 -sämtliche Fenster erneuert (Schüco-Doppelverglasung) 2022 -Rollläden -neue Fensterbänke -neue Gasheizung mit Brennwerttechnik Baujahr 2022 -sehr guter Energieausweis, TOP Energieeffizienz: 74,1 Kennwert: B -Dach teil-erneuert 2022, Baujahr Dach ca. 2006 -Betonzwischendecken mit Granitverkleidung -unterkellert mit den üblichen Räumlichkeiten SIEHE OBJEKTBESCHREIBUNG, UMFANGREICH SANIERT, AUSBAUPOTENTIAL, SELBSTNUTZUNG PROBLEMLOS MÖGLICH

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