360°| Beliebte, ruhige Wohnlage: Charmantes Reihenmittelhaus mit guter Infrastruktur in der Ulmer Weststadt!

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem der einwohnerstärksten Stadtteile Ulms und bietet eine zentrale, dennoch naturnahe Wohnlage. Das ca. 1922 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück, inklusive des ca. 37 m² großen Garagengrundstückes. Die Innenstadt von Ulm sowie die Donau sind nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen – eine Umgebung, die sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert. Das Haus erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Küche, ein separates WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtvollbad im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier (Schlaf-)Zimmer. Der in Eigenregie ausgebaute Dachspitz birgt enormes Potenzial mit und könnte ideal für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück mit einer einladenden Spiel- und Liegewiese – der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie. Im Untergeschoss stehen insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Das Dach wurde ca. 2008 neu eingedeckt. Je nach individuellen Ansprüchen empfiehlt es sich, ein entsprechendes Budget für Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Leider liegen dem Eigentümer und auch dem Bauamt auf Nachfrage keine originalen Flächenberechnungen vor. Die vorliegende Flächenberechnung wurde anhand vorliegenden Bauunterlagen erstellt. Eine Garantie oder Haftung hierfür werden weder vom Eigentümer noch von BAUR-Immobilien übernommen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!