DHH mit Ausbaupotenzial: Ausbau DG. + Anbau inkl. Doppelgarage, zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine massive Bauweise und die attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Mit sechs Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet es ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie. Die nähe zur Autobahn A8 ist hier auch nochmal hervorzuheben, diese Sie in wenigen Kilometern erreichen. Für Pendler ist diese Immobilie zusätzlich geeignet, da es eine top Bus und Bahnanbindung gib. WICHTIG: Ein Eingabeplan zur Erweiterung der bestehenden Doppelhaushälfte, hin zu einem Dreispänner mit Dachterrasse, die durch das Dachgeschoss des Bestandshaus betreten werden kann, liegt bereits vor. Dieser ist genehmigt, jedoch ist die Baugenehmigung abgelaufen und muss neu eingereicht werden. Eine Visualisierung als Musterbeispiel finden Sie in den Fotos. Weitere Details zur Baugenehmigung erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch. ERDGSCHOSS: Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, den offen gestalteten Wohn-/Essbereich (mit großer Fensterfront und Zugang zum Außenbereich) sowie eine Anschlussmöglichkeit eines Kaminofen. Im Haus befinden sich insgesamt drei Kaminanschlüsse die alle befeuert werden können. Besonders hervorzugehen ist der große nach Süd/Westen ausgerichtete Terrassen-/Gartenbereich sowie das generell großzügig geschnittene Grundstück mit viel Potenzial. Insbesondere besteht am Objekt eine Anbaumöglichkeit. Dies ist ideal für alle, die ihren Wohntraum weiterentwickeln möchten. Gartenutensilien und Fahrräder finden in der vorhandenen Garage sowie hinter halb Platz. Ein großzügiges Gartenhaus rundet diese Grundstück ab. Hier finden Sie genügend Platz für Kindergeburtstage, Spieleabende oder weiteren Stauraum. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer (eines davon mit Balkonzugang), ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche einem WC und einem

* Garten * Terrassenbereich * Gartenhaus * Spielturm im Garten (optional) * Einbauküche * Wohn-/Essbereich * fünf Zimmer * Tageslicht Badezimmer * Tageslicht Gäste-WC * Abstellraum * diverse Kellerräume * Einzelgarage * Außenstellplatz

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.