Charmantes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Sanierung und moderner Ausstattung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Bergheim-Glesch. Im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet, erstrahlt die Immobilie nach einer umfassenden energetischen und optischen Sanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz. Auf einem 150 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, sowie einen traumhaften Garten mit Süd-/Westausrichtung, Wintergarten und Gartenhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der angrenzende Wintergarten aus dem Jahr 2024, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft eine helle und gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus 2022 lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss dient als Elternbereich und beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das hochwertig sanierte Badezimmer mit modernem Design und erstklassigen Materialien rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss bieten zwei gemütliche Kinderzimmer ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Zudem ist hier eine Ausbaureserve für ein weiteres Bad vorhanden. Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,5 kW und ein 5-kW-Speicher sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Luftwärmepumpe garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung. Im Zuge der Photovoltaikanlage wurde auch die Elektrik erneuert und alle Wasserleitungen sind nun aus langlebigem Kunststoff. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem ist das Haus laut Energieausweis in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Zu den weiteren Highlights gehören Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr

Alles auf einen Blick: - Reihenmittelhaus - Baujahr 1992 - 126 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 150 m² Grundstück - Garten mit Süd-/Westausrichtung - Gartenhaus - Elternbereich im Obergeschoss - Kinderbereich im Dachgeschoss - 2 Kinderzimmer - Ausbaureserve für ein Badezimmer im Kinderbereich - Voll unterkellert - Umfassende Sanierung 2023 - Hochwertiges Badezimmer - Innenausbau gesamt erneuert - Alle Wasserleitungen erneuert in Kunststoff - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung und 5 kW Speicher - Elektrik im Rahmen der Photovoltaikanlage erneuert - Wasserenthärtungsanlage - Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden aus 2023 - Glasfaser Internet - Einbauküche von 2022 - Wintergarten mit elektrischer Markise aus 2024

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk