Geräumiges Architekten-Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung in schöner Lage

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten Bausubstanz: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzdämmung. Baujahr: Ursprünglich 1963, in 1989 umgebaut und kernsaniert. Energieträger/Warmwasserbereitung: - Heizöl (Zentralheizung aus 2010) - Fußbodenheizung im EG und OG - Konventionelle Heizkörper im DG - Tulikivi-Specksteinofen im EG - Solar-Warmwasseranlage Doppelgarage: 54 qm, massive Bauweise mit Satteldach Das zweieinhalbgeschossige Anwesen bietet ein komfortables Zuhause am Rande des Warndtwaldes und überzeugt durch folgende Ausstattungen: Außenbereich: - Gemauerte Doppelgarage (54 qm) mit Satteldach - Großflächige Terrasse (59 qm), neu errichtet in 2020 - Unterirdische Beton-Zisterne (5.000 Liter) - Naturnaher Garten u. a. mit Teich und Schatten spendenden Bäumen, offener und unverbauter Zugang zu Feld, Wald und Wiese - Gerätehaus - Großer Holzunterstand (2024) Innenbereich: - Erdgeschoss: Die abgeschlossene Wohnungseinheit (135 qm) verfügt über drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie Badewanne und Diele. Der Wohnbereich mit Wintergarten-Atmosphäre und großflächiger, bodentiefer Fensterfront ermöglicht einen freien Blick ins Grüne. Die Wohnung ist komplett gefliest. Der große Tulikivi-Specksteinofen sorgt an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre. - Obergeschoss: Die abgeschlossene Wohnungseinheit (98 qm) verfügt über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Diele und Abstellraum sowie einer Loggia. Die Wohnung ist komplett gefliest. - Dachgeschoss/Maisonettewohnung: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (89 qm) mit offener Dachkonstruktion verfügt über zwei helle, großzügige Galerieräume mit Echtholzparkett (Weißbuche) und einem gefliesten Tageslichtbad mit Dusche. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Entspannung, Sport oder Wellness. - Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche (mit Außentür) sowie

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Provision für Käufer: Keine Maklerprovision: Keine Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!