Gemütliches Landhaus mit Seeblick und Garten - absolut ruhige Lage nahe am Tegernsee

Ein Haus mit Seele – und einem ganz besonderen Gefühl von Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im traditionellen Landhausstil vereint wohnliche Gemütlichkeit mit einer Lage, wie man sie nur selten findet: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Tegernsee, stehen direkt am Wasser und blicken auf das beeindruckende Panorama der umliegenden Alpen. Gleichzeitig liegt das Haus angenehm zurückgezogen, fernab vom Trubel – eine seltene Kombination aus Nähe zur Natur und privater Ruhe. Bereits vom Haus selbst aus eröffnet sich Ihnen ein freier, unverbauter Blick auf den See und die Bergkette – sowohl von der kleinen Terrasse und dem Balkon an der Vorderseite des Hauses, als auch direkt vom Erdgeschoss aus. Dieser Blick verleiht dem Zuhause eine Weite, die sich mit jedem Lichtwechsel neu entfaltet. Das in den 1930er Jahren errichtete und über die Jahrzehnte erweiterte Haus strahlt Wärme, Charakter und Authentizität aus. Auf ca. 138 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Mittelpunkt des Hauses ist die urige Bauernstube mit traditionellem Kachelofen, die ein behagliches Ambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich –, zwei Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Im Dachgeschoss befinden sich u.a. ein Schlafzimmer und ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum. Beide führen auf jeweils einen der zwei großen Balkone: • Der Balkon an der Vorderseite bietet beeindruckenden Seeblick und einen Logenplatz für Sonnenaufgänge, • der zweite Balkon liegt gartenseitig, direkt am Schlafzimmer – ruhig, grün und geschützt. Der liebevoll gestaltete Garten befindet sich hinter dem Haus, eingebettet zwischen ansteigenden, begrünten Hängen. Hier entsteht eine echte Ruheoase mit absoluter Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse im Garten bietet Platz für lange Sommerabende, während

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Einfamilienhaus im traditionellen Landhausstil • Bau ab den 1930er Jahren, mehrfach erweitert • Ca. 138 m² Wohnfläche auf einer Etage und ausgebautem Dachgeschoss • Zwei große Balkone: • Einer mit Seeblick an der Vorderseite des Hauses • Einer gartenseitig am Schlafzimmer • Zwei Terrassen: • Eine große, geschützte Terrasse im rückseitigen Garten • Eine kleinere Terrasse unter dem Balkon an der Vorderseite • Großzügiger, eingewachsener Garten (ca. 840 m²), Einhänge runden den Garten ab und sorgen für Privatsphäre • Urige Bauernstube mit Kachelofen • Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (z. B. Gäste- oder Arbeitszimmer) • Zwei Badezimmer + separate Gästetoilette • Gaszentralheizung, Baujahr 2019 • Nebengebäude mit Werkstatt und Wäscheraum • Gute Substanz, gepflegter Zustand • hochwertiges Gartenhaus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!