Zwei auf einen Streich

Seltene Gelegenheit – Doppelhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Ratingen Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, gleich zwei Wohneinheiten zu erwerben – eine seltene Chance zwei Häuser auf einen Schlag zu sichern! Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in guter Erreichbarkeit zur Innenstadt von Ratingen. Der Stadtkern ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, - mit dem Fahrrad sind es nicht mehr als 10 Minuten. Die bewohnbare Fläche des Hauses beträgt 219 m². Das Haus ist voll unterkellert und der Dachboden ist ausgebaut und somit bestens nutzbar. Demnach gibt es drei Wohnetagen – das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die rechte Haushälfte ist deutlich größer als die linke Haushälfte. Dies bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Erwähnenswert sind die beiden Verbindungstüren im Keller und Dachgeschoss. Hierdurch ist eine praktische Gesamtnutzung gewährleistet. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Flexibilität. Es eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenhaushalt. Es vereint zwei Haushalte unter einem Dach und so könnten zwei Familien gleichzeitig in dieser Liegenschaft leben, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Zudem ist es ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, eine der Einheiten zu vermieten, während man selbst in der anderen lebt. Alternativ können die beiden Haushälften auch zu einem großen, einheitlichen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 900 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die großzügige Fläche kann aktiv bewirtschaftet werden – ideal für Gartenliebhaber! Der Garten bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten, ein Kräuterbeet und darüber hinaus noch zahlreiche andere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Rasenfläche ist vorhanden. Zudem gibt es zwei Gartenhütten, die

- Grundstück über 900 m² Fläche - bewohnbare Fläche 219 m² - Baujahr 1968 - gepflegter Zustand - neue moderne Isolierfenster - Gas-Zentralheizung - voll unterkellert - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus - große Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien - eine große Garage mit Montagerube - großzügige Zufahrt mit ausreichend Platz für Fahrzeuge - imposante Gartenlandschaft mit viel Grün und Potenzial zur persönlichen Gestaltung

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!